Crecimiento del interés por el alquiler de viviendas
Entre julio y septiembre de 2025, el mercado de alquiler en España experimentó un notable aumento en la demanda de pisos. Según el estudio, el número medio de solicitudes por anuncio alcanzó las 35, un 13% más que el año anterior. En 2024, este indicador era de 31 contactos por vivienda. Esta tendencia señala una competencia cada vez mayor entre inquilinos, especialmente en las grandes ciudades.
Geografía de los cambios: líderes y rezagados
Durante el último año, en la mayoría de las capitales administrativas del país se registró un incremento en el número de familias que buscan alquilar la misma vivienda. El mayor aumento se observó en Bilbao, donde las solicitudes casi se duplicaron. En Palma, el interés creció un 22%; en Alicante, un 19%; en Málaga, un 13%; y en Sevilla, un 12%. En Madrid, el crecimiento fue más moderado, con un 4%, y en Valencia y San Sebastián, del 3% y 2% respectivamente. Es destacable que solo en Barcelona la competencia disminuyó en un 3%.
Al mismo tiempo, en seis ciudades se redujo el número de solicitantes por piso. El descenso más marcado se produjo en Ceuta, con un 31%. En Cáceres bajó un 9%, en Las Palmas de Gran Canaria un 3%, en Lugo y La Coruña un 2%, y en Barcelona, un 3%. En diez capitales, el interés por el alquiler creció más de una vez y media. En Lleida, el número de solicitudes aumentó un 84%, en Burgos un 81%, en Logroño un 76%, en Ciudad Real un 75% y en Melilla un 74%. También se registraron incrementos significativos en Teruel, Palencia, Cuenca, Badajoz y Zamora.
Ciudades con mayor y menor nivel de competencia
Palma ocupa el primer lugar en cuanto al número de familias que postulan por un mismo piso: 62 solicitudes por anuncio. Le siguen Barcelona (58), Madrid (46), Bilbao (42), Málaga (33) y Valencia (32). En San Sebastián, Alicante y Sevilla esta cifra es de 31, 31 y 30 respectivamente. Guadalajara registra la cifra récord de 106 solicitudes por anuncio, Vitoria 73, Pamplona 72, Lleida 63 y Zaragoza 62. El menor interés se observa en Cáceres — solo 8 solicitudes—, Salamanca 10, Badajoz y Ceuta 11 cada una.
Por provincias, Guadalajara lidera con 81 solicitudes por inmueble, seguida de Navarra (76), Álava (71), Barcelona (63), Zaragoza (58) y Tarragona (53). Los niveles más bajos de competencia se dan en Cáceres (9), Salamanca (10) y Badajoz (12).
Metodología y fuentes de datos
El análisis se elaboró a partir de la información recopilada por una empresa proptech especializada en el mercado inmobiliario de España, Italia y Portugal. Para el estudio se utilizaron bases de datos propias, así como información procedente de fuentes públicas y privadas. Este enfoque permite evaluar objetivamente las tendencias y tomar decisiones en el mercado del alquiler de vivienda.
