Durante el último año, España ha registrado una reducción general en la densidad de apartamentos turísticos en las zonas habitadas. Según datos recientes, el promedio nacional ha bajado de 6,8 a 6,6 alojamientos turísticos por kilómetro cuadrado, lo que refleja un cambio paulatino en la estructura del mercado de alquileres de corta duración.
La disminución más notable del número de apartamentos turísticos se ha registrado en las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra. En Alicante, que ocupa el segundo lugar en densidad de viviendas turísticas a nivel nacional, este indicador bajó de 20 a 18,8 apartamentos por kilómetro cuadrado. En Santa Cruz de Tenerife la densidad descendió de 14,38 a 13,57, y en Pontevedra de 6,14 a 5,32.
Una tendencia similar se observa en otros destinos de verano populares. En Valencia, el promedio es de 11,34 apartamentos por kilómetro cuadrado; en Murcia, 6,58; en Cantabria, 5,05; y en A Coruña, 4,02. En las provincias de Castellón y Cádiz también se ha registrado una reducción de la densidad, hasta 10,55 y 13,36 respectivamente. Las Islas Baleares, Asturias y Gipuzkoa muestran una disminución similar, aunque menos acentuada.
En varias provincias, como Las Palmas, Navarra, Huesca y Lugo, los cambios se ajustan al promedio nacional. Esto indica que, en general, el mercado de alquiler turístico en el país se está estabilizando, e incluso disminuye en algunas regiones.
Sin embargo, no en todas las zonas de España se observa una disminución. En Málaga, Sevilla y Girona, por el contrario, la densidad de apartamentos turísticos ha aumentado. Málaga sigue liderando este indicador: aquí hay 19,31 viviendas de alquiler por kilómetro cuadrado. En Sevilla la cifra es de 12,49 y en Girona, 11,40. Un leve crecimiento también se ha registrado en Granada, Vizcaya y Córdoba.
En Madrid y Barcelona la situación prácticamente no ha cambiado: en la capital la densidad es de 16,04 apartamentos por kilómetro cuadrado, y en Barcelona de 13,04. En otras regiones, como Almería, Huelva y La Rioja, también se ha detectado un ligero incremento.
Los expertos atribuyen estos cambios a la introducción de nuevas normativas regionales y locales, así como a la labor activa de las autoridades en el control y regulación del mercado de alquiler a corto plazo. Como resultado, en varias provincias se ha logrado reducir la presión sobre el parque de viviendas, aunque en las zonas de mayor atractivo turístico la demanda por apartamentos de alquiler sigue siendo alta.
De este modo, el mercado de viviendas turísticas en España se está volviendo más equilibrado, aunque en algunas provincias aún se mantiene una alta concentración de alojamientos de alquiler a corto plazo. Se espera que la evolución legislativa y el control por parte de las autoridades sigan afectando la dinámica de este sector.
