Aumento de los gastos de alquiler: las nuevas reglas del mercado
En 2025, las familias españolas se enfrentan a un notable incremento en los gastos de alquiler de vivienda. El promedio nacional ya alcanza el 36% de los ingresos netos del hogar. En comparación, comprar una vivienda resulta más barato: la hipoteca representa alrededor del 25% de los ingresos, sin contar la entrada inicial. Esta diferencia se debe a la escasa oferta de pisos en alquiler y al aumento constante de los precios, lo que hace que se superen los límites de carga financiera recomendados por los expertos.
Ciudades donde el alquiler supone la mayor carga para los inquilinos
En varias capitales españolas, alquilar un piso de dos habitaciones exige bastante más dinero de lo recomendado por los especialistas. En Palma, el gasto alcanza el 46% de los ingresos, en Barcelona el 45%, en Málaga el 41%, y en Valencia y Alicante un 40% y 39% respectivamente. En Madrid y Las Palmas de Gran Canaria, los inquilinos destinan un 39% y un 34% del sueldo. En Santa Cruz de Tenerife, San Sebastián y Bilbao los gastos también superan el 30%. En Segovia, la carga está justo en el límite recomendado, con un 30%. En otras ciudades como Sevilla, Vitoria, Ceuta, Girona, Granada y Salamanca, la proporción de ingresos dedicada al alquiler varía entre el 26% y el 29%.
Los menores costes de alquiler se registran en Ciudad Real (18%), Jaén, Teruel y Lleida (19%), así como en Melilla, Cáceres y Palencia (20%).
Provincias con la mayor y menor carga por alquiler
En la provincia de Málaga, los inquilinos deben destinar hasta el 52% del presupuesto familiar al alquiler. En las Islas Baleares, esta cifra alcanza el 50%; en Barcelona, el 44%; en Valencia y Alicante, el 39% y 38% respectivamente. En Madrid y Las Palmas, el gasto es del 37%. Lleida es la provincia más asequible para alquilar, con solo el 19%, mientras que en Lugo, Palencia, Teruel, Jaén y Soria se sitúa en el 20%.
Comprar vivienda: ¿dónde es más barato y dónde más caro?
En la mayoría de las ciudades, comprar una vivienda supone un gasto menor que alquilar. Las excepciones son San Sebastián, así como La Coruña y Cádiz, donde el coste es similar. En Palma, Málaga, San Sebastián, Madrid y Barcelona, los compradores destinan entre el 31% y el 45% de sus ingresos a la hipoteca. En Alicante, Valencia, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife y Granada, este porcentaje baja al 24%-28%. Los menores gastos por compra de vivienda se registran en Jaén y Lleida (11%), Teruel (12%) y en Palencia, Huesca y Melilla (13%).
Entre las provincias, lideran las Islas Baleares (47%) y Málaga (45%). Comprar vivienda en Barcelona representa el 19% de los ingresos, mientras que en Ciudad Real apenas el 9%.
Cómo se calcula la carga financiera
El índice de carga de vivienda muestra qué parte de sus ingresos dedica una familia al pago del alquiler o la hipoteca. Para el alquiler se considera el coste anual promedio de un piso de dos habitaciones; para la compra, una hipoteca típica con las tasas actuales. Los datos de ingresos los proporciona el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que la información sobre precios proviene de las principales plataformas de análisis del mercado inmobiliario. En 2025, el aumento de las tasas y la escasa oferta siguen afectando la accesibilidad de la vivienda para las familias españolas.
