Parque de viviendas envejecido: retos para los propietarios
En España, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo uno de los problemas más acuciantes. Los altos precios de compra y alquiler, la escasa oferta de viviendas municipales y la antigüedad de muchos edificios plantean serios obstáculos para las familias que buscan unas condiciones dignas de vida. Al mismo tiempo, miles de propietarios se ven ante la necesidad de realizar reformas urgentes para mantener el valor de sus inmuebles y mejorar su eficiencia energética. Este asunto cobra cada vez mayor relevancia ante el endurecimiento de las normativas y el aumento de los gastos en suministros.
Retrasar las reformas: un coste económico
El arquitecto Jordi Martí llama la atención sobre el hecho de que muchos españoles posponen la rehabilitación integral de sus viviendas, lo que puede conllevar importantes pérdidas económicas. En su opinión, la falta de acuerdo entre vecinos para acometer obras conjuntas y el aplazamiento constante de reformas hacen que los edificios se deterioren poco a poco. Son especialmente vulnerables las casas construidas hace más de medio siglo: si no se actúa ahora, pueden convertirse en una carga para los propietarios en lugar de ser un pilar de estabilidad.
Martí subraya que no se trata solo de invertir dinero, sino también de implicarse personalmente en la gestión y el mantenimiento de la vivienda. Los propietarios que no prestan atención al estado de sus inmuebles corren el riesgo de enfrentarse a gastos imprevistos continuos, facturas energéticas al alza y una depreciación en el valor de mercado de sus viviendas.
Subvenciones europeas: una oportunidad para modernizar
Las autoridades animan a aprovechar los programas de apoyo financiados con fondos europeos. A través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), impulsado por NextGenerationEU, se han destinado más de 3.400 millones de euros para la rehabilitación de edificios residenciales. Estas ayudas cubren entre el 40% y el 80% del coste de las obras, y hasta el 100% para familias con bajos ingresos. El requisito principal es lograr al menos un 30% de reducción en el consumo energético tras la reforma.
Entre las actuaciones más demandadas destacan el aislamiento de fachadas y cubiertas, la sustitución de ventanas, la instalación de sistemas modernos de calefacción y aire acondicionado, así como la mejora de zonas comunes. También se apoyan proyectos que incrementen la accesibilidad o conserven el edificio, siempre que contribuyan a la eficiencia energética.
Cómo acceder a las ayudas y evitar pérdidas
La gestión de estos programas se realiza a través de las oficinas regionales de rehabilitación, donde los propietarios pueden recibir asesoría y asistencia técnica. Además, es posible encontrar especialistas y utilizar un simulador online para calcular el posible ahorro y el importe de la subvención.
Cabe destacar que las subvenciones concedidas están exentas de impuestos y no se consideran ingresos a efectos del IRPF. Además, los gastos no cubiertos por la ayuda pueden deducirse hasta el 60% en la declaración de la renta.
Los expertos recomiendan no retrasar la toma de decisiones: posponerlo puede llevar a un aumento de gastos y a la pérdida del valor de la vivienda. Quienes actúen a tiempo con la renovación podrán mantener e incluso incrementar su patrimonio, además de reducir los gastos mensuales de mantenimiento del inmueble.
