Dinámica de las operaciones: demanda extranjera y su estructura
En la primera mitad de 2025, el interés de los compradores extranjeros por el mercado inmobiliario español siguió creciendo. Durante este periodo se formalizaron 71.155 transacciones con participación de extranjeros, lo que supone un incremento del 2% respecto al mismo periodo del año anterior. Es el nivel más alto desde finales de 2022, cuando el volumen de operaciones también superó las 70.000. A pesar del aumento en el número de transacciones, la proporción de extranjeros en el total de compraventas descendió al 19,3%. En comparación: en 2024 esta cifra era del 20,3%, y en 2023, del 21,3%. Así, el peso relativo de los compradores extranjeros es el más bajo de los últimos tres años y medio.
Residentes de otros países realizaron el 60,9% de todas las operaciones (43.306 inmuebles), un 6,4% más que el año anterior. Al mismo tiempo, los no residentes representaron el 39,1% de las operaciones (27.849 activos), segmento en el que se registró una disminución del 4,1%. Esta diferencia en la dinámica entre ambos grupos de compradores se hizo evidente por primera vez en los últimos seis meses. El aumento de la actividad entre los extranjeros que residen en España compensó la reducción de transacciones entre quienes no tienen residencia permanente en el país.
Composición nacional de los compradores: líderes y particularidades regionales
En la primera mitad del año, los ciudadanos británicos realizaron el mayor número de operaciones inmobiliarias en España — 5.731, lo que representa el 8,1% del total. Les siguen los procedentes de Marruecos (5.654 operaciones, 7,9%) y Alemania (4.756, 6,7%). En el top 8 también figuran Italia, Rumanía, Países Bajos, Francia y Bélgica. El resto de nacionalidades registraron menos de 2.800 operaciones cada una.
Entre los no residentes, los británicos, alemanes, holandeses y belgas fueron los más activos. Por ejemplo, los ciudadanos del Reino Unido compraron propiedades con mayor frecuencia en Murcia (28,7% de todas las transacciones de no residentes) y Andalucía (15,5%). Los alemanes destacaron especialmente en las Islas Baleares (50%), Extremadura (29,6%) y las Islas Canarias (22%). Los holandeses sobresalieron en Murcia (15,2%) y la Comunidad Valenciana (14,9%), mientras que los belgas lo hicieron en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Valencia (10,5%).
Entre los residentes extranjeros, Marruecos ocupa los primeros puestos en Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%) y Castilla-La Mancha (21,3%). Los rumanos compraron viviendas con mayor frecuencia en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%) y La Rioja (20,9%). Los italianos estuvieron especialmente activos en las Islas Canarias (22,5%), Baleares (15,4%), Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%). Entre los residentes británicos destacan Andalucía (12%) y Murcia (11,1%).
Precios: nuevo máximo histórico
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda adquirida por extranjeros alcanzó los 2.417 euros, un 7,6% más que el año anterior. Es el tercer récord consecutivo en toda la serie histórica. El principal impulso al crecimiento provino de las operaciones de no residentes: por primera vez, el precio medio en esta categoría superó los 3.100 euros por metro cuadrado, aumentando un 8% en el año.
Los residentes de otros países pagaron una media de 1.912 euros por metro cuadrado, lo que supone un 10,3% más que el año pasado; sin embargo, esta cifra sigue siendo inferior al máximo alcanzado en 2008. Entre las nacionalidades que más pagaron por la vivienda destacan los ciudadanos de Estados Unidos (3.465 €/m²), Suiza (3.457), Suecia (3.421), Noruega (3.292) y Alemania (3.270). También los compradores de Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido pagaron por encima de la media. Los precios promedio más bajos se registraron entre los ciudadanos de Marruecos (747 €/m²), Rumanía (1.325) y Ecuador (1.328).
Geografía de las operaciones: líderes y tendencias por regiones
La Comunidad Valenciana volvió a ser la región con mayor número de transacciones inmobiliarias con participación de extranjeros: aquí se formalizaron más de 20.000 operaciones. Entre los residentes, esta región también lidera (9.515 operaciones, 22%), seguida de Cataluña (8.909; 20,6%), Andalucía (6.677; 15,4%) y Madrid (4.620; 10,7%). En el segmento de no residentes, Valencia representa el 39,6% de todas las operaciones (11.025 inmuebles), Andalucía el 24,2% (6.733), Islas Canarias el 9,6% (2.666), Cataluña el 8,4% (2.351) y Murcia el 7,6% (2.121). Baleares concentró el 6,6% de las operaciones, Madrid el 2% y el resto de regiones menos del 1%.
En casi todas las comunidades autónomas se registró un aumento en el número de transacciones. El mayor incremento se observó en Asturias (30,8%) y Castilla y León (25,9%), seguidas por Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%). Sin embargo, en Cataluña (7,1%), Andalucía (6%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Madrid (0,1%), el ritmo de crecimiento fue más moderado. En cuatro regiones — Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Valencia (-3,6%) — se registró un descenso en el número de transacciones con extranjeros, lo que contrasta con la tendencia positiva general del semestre anterior.
