En noviembre de 2025, el precio del metro cuadrado de vivienda en Granada alcanzó los 2.556 euros. En un año, los precios aumentaron un 11,4 %, y en los últimos tres meses — un 4 %. Una evolución sin precedentes en la ciudad: el mercado inmobiliario muestra un crecimiento sólido y los nuevos récords se han convertido en algo habitual para los analistas locales.
Granada sigue estando ligeramente por debajo de la media nacional, que en noviembre se situó en 2.605 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la diferencia entre la ciudad y la estadística nacional se ha reducido notablemente en el último año. Los expertos destacan que el ritmo de encarecimiento en Andalucía supera al de muchas otras regiones del país y el interés por comprar viviendas aquí se mantiene alto.
Evolución por barrios
Dentro de la ciudad, la variedad de precios es significativa. Los barrios más caros siguen siendo Figares – San Antón, donde el precio de la vivienda ha subido hasta 3.070 euros por metro cuadrado, casi un 20 % más que hace un año. En Realejo, el precio medio alcanzó los 2.952 euros, y en el Centro — 2.886 euros. Las zonas de Ronda – Arabial y Cervantes – Palacio de Deportes también han superado con solidez la barrera de los 2.700 euros.
Al mismo tiempo, las opciones más asequibles se encuentran en Polígono Cartuja – Barriada La Paz, donde el metro cuadrado cuesta 1.138 euros. Aquí, a pesar de partir de una base baja, se registró el mayor incremento anual — más del 20 %. En Almanjáyar, la vivienda subió a 1.638 euros, y en La Chana — a 2.032 euros. Incluso en los barrios tradicionalmente más asequibles, los precios crecen más rápido que en las zonas de mayor prestigio.
Barrios líderes y rezagados
Destaca especialmente el barrio de Zaidín, donde el precio de la vivienda ha aumentado casi una cuarta parte en el último año. En Almanjáyar y Cartuja, el ritmo de crecimiento también es notable: aquí se registran algunos de los mayores incrementos de toda Granada. El centro y Figueras – San Antón han superado hace tiempo la barrera psicológica de los 2.800 euros por metro cuadrado, lo que los hace inalcanzables para muchos compradores.
Sin embargo, no todos los barrios siguen la tendencia general. En el Barrio de los Periodistas, los precios han caído un 7,3% en el último año. Es la única gran zona de la ciudad donde se ha detectado una bajada de precios, posiblemente debido a particularidades locales de la demanda o a cambios en la infraestructura.
Causas del aumento
Los expertos atribuyen este fuerte crecimiento de los precios a varios factores. En primer lugar, la demanda de vivienda en Granada sigue siendo alta, tanto por parte de los residentes locales como de inversores de otras regiones. En segundo lugar, la oferta limitada de nuevas propiedades impulsa los precios al alza. Además, la popularidad de la ciudad entre estudiantes y turistas mantiene el interés por el alquiler, lo que también afecta al mercado de compraventa.
En los últimos meses se ha observado una mayor actividad en las transacciones de viviendas de segunda mano. Muchos compradores buscan adquirir pisos antes de nuevas subidas, temiendo que los precios sigan en aumento. Como resultado, incluso en barrios que antes eran asequibles, el precio por metro cuadrado se acerca cada vez más a la media de la ciudad.
Perspectivas del mercado
Los analistas no se apresuran a hacer pronósticos sobre una posible desaceleración del crecimiento. Por el contrario, la mayoría de los expertos creen que la tendencia se mantendrá en los próximos meses. En un contexto de oferta limitada y demanda sólida, Granada podría seguir acortando la brecha con el precio medio nacional.
Al mismo tiempo, ciertos barrios podrían experimentar una corrección si la demanda disminuye o aparecen nuevos inmuebles. Sin embargo, por ahora no se observan estos indicios: el mercado sigue activo y el interés por bienes raíces en la ciudad no decae.
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