Propiedad compartida: una nueva perspectiva sobre la segunda residencia
En Baqueira Beret, una de las estaciones de esquí más exclusivas de España, crece la popularidad del modelo de propiedad compartida en apartamentos de lujo. Según las empresas gestoras, ya el 5% de las operaciones en el segmento de viviendas premium se realiza bajo esta fórmula. Esta modalidad permite a los compradores adquirir una fracción del inmueble —desde una octava parte hasta la mitad— y disfrutarlo varias semanas al año, sin preocuparse por el mantenimiento diario.
La transición hacia la propiedad compartida refleja cambios en las preferencias de quienes buscan una segunda residencia. Los propietarios quieren mayor flexibilidad y evitan asumir todos los gastos y preocupaciones de la compra tradicional. Las empresas gestoras se encargan de la gestión y operación, haciendo el proceso lo más cómodo posible para los copropietarios.
Mercado en Baqueira Beret: suben los precios y la demanda
El segmento inmobiliario de lujo en Baqueira Beret atraviesa una fase de gran dinamismo. El precio medio por metro cuadrado en agosto de 2025 alcanzó los 7.210 euros, un 28,9% más que hace un año. Las propiedades más exclusivas oscilan entre 940.000 y 3,2 millones de euros. La alta demanda ha consolidado el valle como uno de los principales destinos para adquirir una segunda vivienda en España.
La copropiedad ofrece a los propietarios no solo la posibilidad de disfrutar de vacaciones, sino también una rentabilidad significativa. Según las estimaciones de los gestores, la rentabilidad anual alcanza el 10% gracias al aumento del valor y al alquiler de las semanas no utilizadas. Durante la temporada de invierno, los inmuebles están completamente ocupados y, en verano, la tasa de uso supera el 90%, lo que demuestra un interés estable por las vacaciones en la montaña durante todo el año.
Expansión geográfica: de las montañas a las ciudades y la costa
El modelo de copropiedad poco a poco se está extendiendo más allá de Baqueira Beret. Las empresas gestoras ya ofrecen esquemas similares en regiones populares, como las Islas Baleares, Cantabria y la Costa del Sol. Recientemente, este formato ha comenzado a promocionarse también en grandes ciudades, especialmente en Madrid, donde en barrios exclusivos han aparecido ofertas para comprar participaciones en amplios apartamentos, con precios a partir de 485 mil euros por seis semanas de estancia al año.
Los expertos señalan que estos cambios reflejan nuevas tendencias en el estilo de vida: los compradores apuestan por la movilidad y la gestión profesional, en lugar de la propiedad absoluta. La copropiedad permite invertir en inmuebles de calidad sin atarse a compromisos a largo plazo ni a los gastos de mantenimiento.
El futuro del sector: flexibilidad y profesionalización
La expansión de la copropiedad está transformando la estructura del mercado de segundas residencias en España. Cada vez más compradores optan por este formato para combinar inversión con la posibilidad de disfrutar de vacaciones en distintas regiones del país. Se prevé que en los próximos años la proporción de este tipo de operaciones siga creciendo, y que la oferta se amplíe con nuevas ubicaciones y formatos.
La adopción de la copropiedad favorece un uso más eficiente del parque residencial, reduce la necesidad de construir nuevas viviendas y mantiene el dinamismo del mercado durante todo el año. Para muchos compradores, esta solución resulta óptima, ya que combina confort, atractivo inversor y libertad de elección.
