Valores récord en el mercado inmobiliario
En agosto de 2025, Barcelona registró un nuevo máximo histórico en el precio medio del metro cuadrado de vivienda. Según los últimos datos, el precio alcanzó los 4.991 euros por metro cuadrado. El incremento mensual fue del 1%, el trimestral del 2% y, en el último año, del 10,2%. Estas cifras reflejan una tendencia sostenida al alza en el precio de la vivienda en la ciudad más grande de Cataluña.
Comparativa con los indicadores nacionales
En el contexto nacional, Barcelona destaca por sus precios especialmente elevados. De media, en España el precio del metro cuadrado en agosto fue de 2.498 euros, casi la mitad que en la capital catalana. Sin embargo, a nivel nacional se registró un crecimiento anual del 14,8%, por encima del ritmo de aumento en Barcelona, aunque los valores absolutos en la ciudad siguen siendo los más altos entre las grandes urbes.
Diferencias entre los distritos de la ciudad
Dentro de Barcelona se observan importantes variaciones en el precio de la vivienda según el distrito. Sarrià-Sant Gervasi continúa siendo la zona más cara, con un precio medio de 6.618 euros por metro cuadrado, lo que supone un 12,9% más que hace un año. En Eixample, el precio es de 6.185 euros y en Les Corts, de 5.987 euros. En el otro extremo se encuentra Nou Barris, donde el precio es de 2.825 euros, aunque aquí se registró el mayor aumento anual, con un 16,3%. En Sant Andreu y Horta-Guinardó, los precios se sitúan en 3.708 y 3.803 euros respectivamente, con subidas del 6,9% y 12,6% durante el último año.
Evolución y brecha entre los distritos
En algunos distritos, como Sants-Montjuïc y Sant Martí, también se han registrado aumentos anuales significativos — del 15% y 14,3% respectivamente. La diferencia entre las zonas más caras y las más accesibles de la ciudad supera los 3.700 euros por metro cuadrado, lo que pone de manifiesto el alto nivel de desigualdad socioeconómica en el mercado inmobiliario de Barcelona.
Tendencias generales y perspectivas
Los expertos señalan que la situación actual del mercado de la vivienda en Barcelona refleja los procesos generales de la economía del país y la región. La alta demanda, la oferta limitada y el atractivo de la ciudad para los inversores continúan impulsando el crecimiento de los precios. En el corto plazo, los analistas no prevén una bajada significativa de los precios, y la diferencia entre los barrios podría mantenerse o incluso aumentar.
