Dinámica de precios en el mercado inmobiliario de la capital
En septiembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en Madrid fue de 5.677 euros. En comparación con agosto, se registró una leve caída del 0,8%. Sin embargo, en los últimos tres meses se observa un incremento positivo del 0,6%. Si se compara con el mismo periodo del año anterior, el crecimiento fue notable, alcanzando el 19,4%.
Mientras que en la capital de España los precios se acercan a los 5.700 euros por metro cuadrado, en el resto del país esta cifra es considerablemente inferior — 2.517 euros. En general, en España, en septiembre se observó un aumento del precio medio del 0,7% mensual y del 15,3% anual. Estos datos confirman que Madrid sigue siendo la ciudad más cara para comprar vivienda.
Diferencias entre distritos: dónde es más caro y dónde más barato
Dentro de Madrid, la variación de precios entre los barrios sigue siendo significativa. El distrito más caro continúa siendo Salamanca, donde el metro cuadrado alcanza los 9.706 euros, un 17% más que hace un año. Le siguen Chamberí con 8.317 euros y un crecimiento del 19,2%, Retiro con 7.822 euros (+29,9%), Chamartín con 7.586 euros (+18%) y Centro con 7.251 euros (+13,3%).
En el otro extremo se encuentran los barrios con la vivienda más asequible. Villaverde ofrece viviendas a 2.637 euros el metro cuadrado, lo que supone un 24,2% más que el año anterior. En Puente de Vallecas el precio es de 2.971 euros (+21,8%), en Usera — 3.177 euros (+21,8%), en Villa de Vallecas — 3.369 euros (+16,2%) y en Carabanchel — 3.388 euros (+21,7%).
Resumen de las tendencias clave
En septiembre, el precio por metro cuadrado en Madrid casi alcanzó el máximo histórico registrado en agosto (5.723 euros). El distrito de Retiro destacó por el crecimiento anual más rápido, con casi un 30%. En los distritos de Latina y Villaverde, el incremento también superó el 24%. A pesar de un leve descenso mensual, Salamanca sigue siendo considerado el barrio más prestigioso de la ciudad. En general, los precios de la vivienda en Madrid duplican con creces la media nacional.
