Cifras récord en el mercado inmobiliario
En septiembre de 2025, el precio medio por metro cuadrado de vivienda en Marbella alcanzó los 5.410 euros. Este nivel es el más alto jamás registrado. En un año, los precios subieron un 9%, y en el último mes, casi un 3%. La ciudad consolida así su posición como uno de los destinos más caros para comprar vivienda en España.
Comparativa con otras regiones y estructura del mercado
En comparación, la media nacional se sitúa en 2.517 euros por metro cuadrado. Así, la vivienda en Marbella es casi el doble de cara que la media española. Este fenómeno se explica tanto por la fuerte demanda internacional como por la escasez de oferta de nuevos inmuebles. Como resultado, la ciudad figura de forma constante entre las zonas más prestigiosas y demandadas de la costa.
Zonas más caras y asequibles
Dentro de la ciudad, existen grandes diferencias de precio entre barrios. Las cotas más elevadas se registran en Nagüeles–Milla de Oro, donde el precio por metro cuadrado supera los 6.590 euros. En Nueva Andalucía la vivienda se valora de media en 5.805 euros por metro cuadrado, mientras que en Las Chapas–El Rosario ronda los 5.305 euros. Por su parte, en Elviria–Cabopino y San Pedro de Alcántara los precios se mantienen por debajo, en torno a los 4.500 euros por metro cuadrado. La zona de Río Real–Los Monteros ha experimentado el mayor crecimiento anual: más del 20%.
Factores que impulsan el aumento de los precios
Los expertos señalan que las principales razones del continuo aumento de precios son la elevada actividad de inversores extranjeros y la escasez de suelos disponibles para nuevas construcciones. Son especialmente demandadas las llamadas zonas ‘prime’, donde el precio de la vivienda supera de manera constante los 6.500 euros por metro cuadrado. En algunos distritos, a pesar del alza general, se han registrado leves correcciones mensuales; sin embargo, en términos interanuales, la tendencia sigue siendo positiva.
Evolución y perspectivas
En los próximos meses, los analistas no prevén una bajada significativa de los precios. La demanda de vivienda en Marbella está impulsada tanto por compradores nacionales como internacionales, lo que ejerce una presión adicional sobre el mercado. Ante la escasez de oferta y la alta atractividad de la región, los especialistas consideran que el valor de los inmuebles seguirá siendo elevado.
