En 2025, el mercado inmobiliario español muestra un crecimiento sostenido en los precios de las viviendas de obra nueva. Según los últimos datos, el precio medio por metro cuadrado de vivienda nueva en el país es de 2.528 euros, lo que representa un aumento del 7,6% respecto al año anterior.
Los precios más altos se registran en las Islas Baleares, donde la media ha alcanzado los 4.399 euros por metro cuadrado. Esta región no solo lidera en coste, sino que también muestra un crecimiento récord: en un año, los precios han subido cerca del 20%. Entre las causas principales de este salto se encuentran la escasez de suelo, la alta demanda de compradores extranjeros y el atractivo turístico de las islas.
Madrid ocupa el segundo lugar en cuanto a precios de viviendas de obra nueva. Aquí, el precio medio es de 3.753 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 15,7%. La capital sigue siendo un polo de atracción para inversores y compradores, gracias a su infraestructura desarrollada y su estatus como centro de negocios y cultura del país.
En Cataluña, el precio del metro cuadrado en viviendas nuevas es de 3.118 euros. Aunque el crecimiento de los precios se ha desacelerado y es solo del 1,2% anual, la región sigue estando entre las más caras para adquirir vivienda. En el País Vasco y Navarra, los precios también son elevados, con 2.893 y 2.402 euros respectivamente, y el ritmo de crecimiento no supera el 5%.
Entre las regiones con un aumento notable de precios destacan Cantabria, Andalucía y Murcia. En Cantabria, el precio medio alcanzó los 2.092 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 15,7%. En Andalucía y Murcia los precios subieron un 14,1% y un 10,4% respectivamente, situando a estas comunidades entre las líderes en el encarecimiento de la vivienda.
En el extremo opuesto del mercado se encuentra Extremadura, donde el metro cuadrado de obra nueva cuesta en promedio 1.385 euros. A pesar de un aumento del 9,1%, esta región sigue siendo la más asequible para comprar vivienda nueva. Castilla-La Mancha y Murcia también figuran entre las opciones más económicas, con precios de 1.538 y 1.653 euros por metro cuadrado respectivamente.
En Castilla y León, Galicia y La Rioja, los precios de la vivienda nueva oscilan entre 1.712 y 1.779 euros por metro cuadrado. El crecimiento en estas regiones va del 5,8% al 8,6%, lo que las hace atractivas para familias y jóvenes compradores que buscan vivienda asequible fuera de las grandes ciudades y zonas turísticas.
Las menores tasas de crecimiento se han registrado en Cataluña, el País Vasco y Castilla-La Mancha, donde el mercado permanece relativamente estable. En general, la diferencia en el precio de la vivienda nueva entre las regiones de España sigue aumentando. Mientras las zonas costeras y las regiones metropolitanas muestran cifras récord, las áreas del interior mantienen precios más asequibles y una demanda estable.
Así, la elección de la región para comprar una vivienda nueva en España influye directamente en el presupuesto y en las perspectivas de inversión. Ante el continuo aumento de los precios, especialmente en los centros turísticos y de negocios más populares, los compradores prestan cada vez más atención a regiones del país menos costosas pero con gran potencial.
