Durante la transmisión de la propiedad de una vivienda en España, a menudo surge la cuestión de quién debe realizar el siguiente pago de los gastos de comunidad. En la mayoría de los casos, las partes llegan a un acuerdo individual, aunque existe una práctica común a la que suelen ajustarse los participantes del mercado.
Obligaciones en el pago de las cuotas actuales
Por lo general, el vendedor debe saldar por completo todas las cantidades adeudadas por el mantenimiento del edificio antes de la transmisión de la propiedad. Incluso si los pagos se emiten por adelantado, por ejemplo, trimestralmente, el antiguo propietario debe abonarlos íntegramente. Posteriormente, las partes pueden acordar una compensación: el comprador devuelve una parte proporcional por los meses en los que ya posee la vivienda, pero el pago fue realizado por el anterior propietario.
Gastos extraordinarios y derramas adicionales
Si antes de la firma del contrato de compraventa los vecinos hubieran aprobado una obra mayor o cualquier intervención importante, los gastos correrán a cargo del vendedor. Por el contrario, si la decisión sobre nuevos gastos se toma una vez formalizada la operación, la responsabilidad pasa al nuevo propietario.
Responsabilidad por deudas en pagos comunitarios
El comprador es responsable de las deudas por cuotas correspondientes al año en curso y a los tres años anteriores. En Cataluña, este plazo se amplía a cuatro años. Si se trata de deudas por grandes reformas o mejoras, debe pagar quien sea propietario de la vivienda en el momento del vencimiento de la deuda. Por lo tanto, el nuevo propietario solo responde por las sumas que se devenguen tras la formalización de la compraventa.
Venta de un piso con deudas de comunidad
Es posible vender la vivienda incluso si existen obligaciones pendientes con la comunidad. En estos casos, las partes suelen acordar una rebaja en el precio equivalente al monto de la deuda, o retener la cantidad necesaria para liquidarla posteriormente con la administración.
Qué gastos se tienen en cuenta en la operación
Entre los pagos obligatorios se incluyen las cuotas periódicas para la limpieza, mantenimiento de zonas ajardinadas, agua y luz en zonas comunes, así como el servicio de ascensores, garajes y calefacción central. Entre los gastos adicionales destacan trabajos de gran envergadura, la instalación de nuevos ascensores o el refuerzo de estructuras. También son obligatorias las aportaciones al fondo de reserva, que garantiza la estabilidad financiera del edificio. Es importante no olvidar posibles deudas del anterior propietario.
Cómo comprobar la existencia de deudas antes de comprar
Antes de cerrar la operación, se recomienda asegurarse de que no existen deudas por los pagos de servicios comunitarios. Para ello, se puede solicitar un certificado oficial al administrador o al presidente de la comunidad. Este documento suele ser exigido por el notario, salvo que el comprador renuncie expresamente a él. También es útil revisar las actas de las reuniones de vecinos para informarse sobre posibles obras futuras y cuotas aprobadas. Otra opción es dirigirse directamente al administrador de la propiedad.
