El mercado inmobiliario español vuelve a ser protagonista en 2025. En las principales ciudades del país, la demanda por adquirir vivienda está desbordada: cada vez hay más personas interesadas en comprar piso y la oferta disponible es claramente insuficiente. Esta situación está impulsando los precios de la vivienda en las grandes urbes y la competencia entre compradores se intensifica.
Ciudades con mayor demanda
Madrid, Zaragoza y Santa Cruz de Tenerife lideran el ranking de ciudades con mayor actividad de compradores. En estos lugares se registra el mayor interés en la compra de pisos y casas. Les siguen Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona y Sevilla. Estas siete ciudades conforman el núcleo donde la demanda de vivienda supera con creces la cantidad de inmuebles disponibles.
En Madrid y Barcelona, el precio medio de venta de la vivienda ya ha superado los 600.000 y 460.000 euros respectivamente. Esta tendencia al alza no frena el interés, sino que motiva aún más a los compradores en estas ubicaciones. Como resultado, las operaciones se cierran cada vez más rápido y los inmuebles desaparecen del mercado en cuestión de días.
El segundo escalón: otras ciudades destacadas
Entre las diez ciudades más demandadas también se encuentran A Coruña, Santa Coloma de Gramenet y Gijón. En el top veinte figuran Santander, Valladolid, Vitoria, Tarragona, Oviedo, San Sebastián, Almería y Palma. Es significativo que no solo las capitales de provincia muestran una alta demanda: en la lista hay también ciudades satélite de grandes metrópolis, como L’Hospitalet de Llobregat, Badalona y Terrassa en las afueras de Barcelona, así como Gandía en Valencia y Dos Hermanas cerca de Sevilla.
Entre las 25 ciudades más demandadas también están El Puerto de Santa María (Cádiz) y Reus (Tarragona). Esto indica que el interés por comprar vivienda no se limita al centro, sino que también se extiende a la periferia, donde igualmente se observa escasez de oferta.
Destinos más exclusivos: dónde la vivienda cuesta millones
Entre las ciudades con mayor demanda destacan aquellas donde el precio medio supera el millón de euros. Benahavís (Málaga) lidera la lista con un precio medio de 2,4 millones de euros por inmueble. Le sigue Santa Eulalia del Río en Ibiza, con una media de 2,1 millones. A continuación aparecen Calvià (Mallorca), Marbella (Málaga) y Sotogrande (Cádiz), donde los precios oscilan entre 1,65 y 1,76 millones de euros.
Cuatro ciudades en la provincia de Alicante —Benissa, Moraira, Benitachell y Altea— también han superado la barrera del millón de euros. Jávea y Casares (Málaga) se acercan a este nivel, lo que confirma que la vivienda de lujo en la costa y en las islas sigue siendo muy codiciada.
Tendencias y perspectivas
En total, el ranking incluye 36 capitales de provincia donde, en el último trimestre, se publicaron más de mil anuncios de venta de viviendas. Además, el precio medio del metro cuadrado en estas ciudades supera los 1.000 euros. La situación del mercado indica que, en un futuro próximo, la escasez de oferta persistirá y los precios de la vivienda seguirán aumentando, especialmente en los principales centros turísticos y de negocios del país.
