Decisión judicial: nuevas normas para inspecciones
El Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia ha avalado el derecho de los inspectores municipales de urbanismo a acceder a obras en marcha sin licencia, aunque el propietario no autorice la entrada. La única condición clave es que en ese momento la vivienda no esté habitada. Esta resolución, emitida el 11 de julio de 2025, podría cambiar la forma en que se controlan las obras y reformas en la región.
El caso: disputa sobre la multa y el acceso
El conflicto surgió en el municipio de Molina de Segura, donde un vecino comenzó una reforma mayor sin la licencia correspondiente. El ayuntamiento le impuso una multa de 30.086,12 euros. El propietario intentó recurrir la sanción, alegando que el inspector vulneró su derecho a la inviolabilidad del domicilio al entrar sin su permiso. Sin embargo, el tribunal superior revocó la decisión de la instancia anterior y consideró legal la actuación del inspector.
La postura del tribunal: qué se considera vivienda
Los jueces aclararon que la protección constitucional sólo aplica a espacios donde alguien reside de forma permanente o temporal. Si el lugar no es habitable o no hay nadie viviendo en él, no se considera vivienda. Por tanto, los inspectores pueden acceder a estos inmuebles para verificar el cumplimiento de la normativa urbanística.
El papel del responsable de la obra
En este caso, el inspector recibió permiso de acceso por parte del responsable de la obra. Este empleado entregó la documentación y mostró la autorización existente para realizar pequeñas reparaciones. El tribunal señaló que tales acciones son legales y que negar el acceso sin una causa justificada puede acarrear sanciones adicionales.
Límites de los trabajos permitidos y tipos de infracciones
La inspección reveló que el volumen real de los trabajos superaba ampliamente lo autorizado. En vez de los cambios menores contemplados en la licencia, se reformaron por completo los tres pisos de la vivienda, incluyendo el reemplazo de suelos, paredes, sistemas de ingeniería y techumbre. El tribunal calificó esto como una grave infracción de la normativa urbanística, ya que bajo el pretexto de una reparación menor se realizó una reconstrucción a gran escala.
Cómo se calcula la multa por obras ilegales
El importe de la multa depende del coste de las obras realizadas y del grado de la infracción. Por violaciones graves, como en este caso, la sanción puede oscilar entre el 20% y el 50% del valor de la reforma. Si la infracción es especialmente grave, la multa puede aumentar hasta el 100%. La valoración del coste la realizan especialistas del ayuntamiento, basándose en los precios de mercado y el volumen de los trabajos.
Consecuencias para propietarios y ayuntamientos
La sentencia judicial confirma que las actuaciones de los servicios municipales fueron legales y que no se vulneraron los derechos del propietario. El tribunal desestimó las quejas sobre supuestos errores procesales y mala valoración de los trabajos. Ahora los ayuntamientos pueden realizar inspecciones y aplicar sanciones por obras ilegales en inmuebles deshabitados con mayor seguridad jurídica.
Esta resolución puede servir de referencia para otras regiones de España, donde el acceso de los inspectores y la protección de los derechos de los propietarios suelen generar controversias.
