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Испания. Жильё показывает самый большой рост цен с 2007 года

elpais.com, русский текст: sm.news / Согласно данным анализа агентства недвижимости Sociedad de Tasacion, стоимость нового жилья Испании за 2022 год поднялась на 7,1%, рост стал самым значительным с 2007 года. В среднем по стране цена нового жилья достигла 2 732 евро за кв.м. Это немного ниже цены в 2 905 евро, которая была достигнута в …

elpais.com, русский текст: sm.news / Согласно данным анализа агентства недвижимости Sociedad de Tasacion, стоимость нового жилья Испании за 2022 год поднялась на 7,1%, рост стал самым значительным с 2007 года. В среднем по стране цена нового жилья достигла 2 732 евро за кв.м. Это немного ниже цены в 2 905 евро, которая была достигнута в июне 2007-го.

При этом одной из самых дорогих столиц провинции остается Барселона (4 917 евро за кв.м), за ней идет столица страны Мадрид (4 125 евро) и столица провинции Сан-Себастьян (4 048 евро).

Sociedad de Tasacion дает прогноз о продолжении роста цен в 2023 году, но считает, что темпы роста значительно замедлятся из-за экономической ситуации в регионе.

Генеральный директор Sociedad de Tasacion Хуан Фернандес-Асейтуно заявил о том, что уже к концу 2022 года рынок отреагировал так на повышение процентных ставок банками Испании и ЕЦБ. Фернандес-Асейтуно уверен, что на вторичном рынке цены на жилье при этом значительно упадут, в то время как на первичном рынке рост его стоимости будет продолжаться.

El precio de la vivienda nueva aceleró su ascenso en 2022 con una subida anual del 7,1%, la mayor desde junio de 2007, según los datos publicados este lunes por Sociedad de Tasación. El metro cuadrado se incrementó así hasta los 2.732 euros de media a finales de diciembre, todavía por debajo del récord histórico de 2.905 euros registrado hace 15 años, a causa de la falta de oferta de pisos de nueva construcción, la subida de los materiales y del coste de financiación. Las previsiones para los próximos meses es que continúen las subidas pero con un menor ritmo de crecimiento. La desaceleración también llegará a la compraventa, según el portal inmobiliario Fotocasa, que estima que las operaciones se reduzcan un 12% en 2023, tras superar las 600.000 transacciones el año pasado.
Los pisos de segunda mano son los que están tirando principalmente de la actividad en el mercado inmobiliario, con mayores ventas en este mercado debido a la escasez de oferta en la obra nueva, cuyos precios siguieron subiendo el año pasado, sobre todo en la segunda mitad. A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registraron aumentos anuales del precio de la vivienda nueva por debajo de la media nacional, todas las comunidades experimentaron subidas anuales que van del 3,9% de La Rioja al 9,1% de Baleares, que es la región en la que más crecen los precios, según los datos de Sociedad de Tasación. Por detrás de Baleares, se sitúan Madrid, con una variación anual del 8,5%, Navarra (7,2%), Andalucía (7,1%), Comunidad Valenciana (7%) y País Vasco (6,9%).
Por capitales, Barcelona (4.917 euros) siguió siendo la más cara, seguida de Madrid (4.125 euros) y San Sebastián (4.048 euros). Las más baratas fueron Badajoz (1.290 euros), Cáceres (1.271 euros) y Ciudad Real (1.268 euros) presentan el importe medio más bajo. Málaga fue la capital en la que más subió el precio de la vivienda nueva el año pasado, un 9,3%.
“El comportamiento del mercado durante la recta final de 2022 evidencia el impacto de la subida de los tipos de interés en los niveles de actividad inmobiliaria, pero, en el caso de la vivienda nueva, al cierre del ejercicio todavía se observa un crecimiento sostenido que es superior o igual al que se registraba en 2019”, según explica Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, en un comunicado.
Los cálculos de Sociedad de Tasación apuntan a que el actual contexto de inflación, un escenario de tipos mantenido en el tiempo en torno al 3-5%, podría suponer ajustes en el mercado residencial, tanto a nivel transacciones como de evolución del precio, a consecuencia del encarecimiento de la financiación y de la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. En el caso de la vivienda nueva, Fernández-Aceytuno cree que se mantendrán crecimientos en precios sostenidos, en línea con los últimos meses, pero que la vivienda usada puede sufrir ajustes en los precios.

Николай

Один из постоянных авторов портала "Русская Испания", основанного им в 1998 году. Редактор "Практикума" вопросов и ответов.
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