Повышение процентных ставок и ужесточение условий ипотеки не стали преградами для испанского национального рынка недвижимости. Он продолжает показывать высокие результаты в последние годы. Несмотря на то, что промежуточные результаты нынешнего года пока не достигли уровня прошлого года, объем сделок в отчетном периоде оказался на 21,5% выше, чем в 2019 году.Исходя из обнародованного доклада Банка Испании, местный рынок недвижимости растет преимущественно за счет вторичного жилья. Объемы строительства не соответствуют росту создаваемых каждый год новых семей, что приводит к дефициту квартир и домов.В период между 2021 и 2023 годами в стране проводилось в среднем 675 тысяч сделок купли-продажи жилья ежегодно. Эксперты подчеркивают, что в отличие от ситуации около 15 лет назад, нынешний рынок не перегрет, хоть и сталкивается с нехваткой предложения, особенно новостроек. В наше время в Испании возводится примерно 100 тысяч новых домов каждый год, что существенно ниже потребностей рынка. Для сравнения, в эпоху строительного бума данный показатель насчитывал 650 тысяч домов.Так, с 2014 года порядка 90% сделок относятся на подержанные квартиры после 60% в 2007 году. Это обусловлено остаточным запасом непроданных домов после экономического кризиса 2008 года, а также низким уровнем строительства в последние годы.Сообщается, что еще одной особенностью рынка считается уменьшение уровня ипотечного кредитования. Только 48% покупателей задействуют ипотеку для приобретения недвижимости, а в 2007 году аналогичный показатель превышал 60%.
