Американский инвестиционный гигант Cerberus неожиданно меняет стратегию на испанском рынке недвижимости. Компания решила избавиться от внушительного портфеля жилых объектов, выставив на продажу 3 300 квартир общей стоимостью до 800 миллионов евро. Большая часть этих квартир расположена в Мадриде, что сразу привлекло внимание крупных игроков рынка и потенциальных инвесторов.
В роли посредника выступает Deutsche Bank, которому поручено найти покупателя на столь масштабный актив. Операция получила название «Проект Глория» и уже стала одной из самых обсуждаемых тем в профессиональных кругах. В портфеле — не только столичные квартиры: значительная часть объектов находится в Валенсии, Аликанте, Севилье и Малаге. Такой разброс по регионам делает сделку особенно привлекательной для тех, кто ищет диверсификацию вложений.
Рынок в движении
Сделка с Cerberus — не единичный случай. В последние месяцы на испанском рынке наблюдается целая волна крупных распродаж жилой недвижимости. К примеру, Blackstone также готовится расстаться с портфелем, оцениваемым в 1,2 миллиарда евро. Испанская Azora и немецкая Patrizia не отстают: обе компании уже объявили о планах по продаже активов, в том числе в Каталонии.
Причины такого массового исхода инвесторов кроются в изменении правил игры. Усиление регулирования рынка аренды, новые требования к владельцам крупных портфелей и растущее давление со стороны местных властей заставляют фонды пересматривать свои стратегии. Для Cerberus это не первый опыт: весной прошлого года компания уже реализовала 743 квартиры социального найма правительству Каталонии, получив за них около 71 миллиона евро.
География сделки
Внимание к Мадриду объясняется просто: 77% всех выставленных на продажу квартир находятся именно здесь. Остальные объекты распределены между Валенсией, Аликанте, Севильей и Малагой. Все квартиры были приобретены Cerberus у крупнейших испанских банков — Santander, BBVA и Sabadell — в течение последних лет. Теперь фонд решил выйти из игры, передав эстафету новым владельцам.
Интересно, что все объекты принадлежат компании MACC, полностью контролируемой Cerberus. Ожидается, что первые предложения от потенциальных покупателей поступят уже в феврале. Эксперты не исключают, что среди претендентов окажутся как испанские, так и зарубежные инвесторы, ведь спрос на арендное жильё в крупных городах Испании продолжает расти, несмотря на ужесточение законодательства.
Тенденции и ожидания
Рынок жилой недвижимости Испании переживает не самые простые времена. С одной стороны, спрос на аренду остаётся высоким, особенно в мегаполисах. С другой — новые законы и ограничения делают владение крупными портфелями всё менее выгодным для иностранных фондов. Cerberus, как и его конкуренты, предпочёл не дожидаться дальнейших изменений и решил зафиксировать прибыль сейчас.
Впрочем, эксперты отмечают, что подобные сделки могут изменить баланс сил на рынке. Если крупные фонды продолжат массово выходить из жилого сектора, на арендаторов и покупателей может обрушиться новая волна перемен. Кто-то увидит в этом шанс, другие — угрозу стабильности. Но пока интрига сохраняется: кто станет новым владельцем тысяч квартир, и как это повлияет на рынок?
Взгляд со стороны
Пока Deutsche Bank ведёт переговоры с потенциальными покупателями, аналитики гадают, как изменится структура собственности на рынке жилья. Не исключено, что часть портфеля уйдёт под управление испанских компаний, а другая — достанется международным инвесторам. В любом случае, столь масштабная сделка не останется незамеченной и, вероятно, задаст тон для новых трансформаций в секторе недвижимости.
RUSSPAIN напоминает, что Cerberus — один из крупнейших инвестиционных фондов США, специализирующийся на управлении активами в различных секторах, включая недвижимость, финансы и промышленность. В Испании фонд активно скупал проблемные активы у банков после кризиса 2008 года, став одним из ключевых игроков на рынке жилой недвижимости. Компания известна агрессивной стратегией инвестирования и частыми крупными сделками по всему миру.
