Резкое снижение числа исков весной
Во втором квартале 2025 года в Испании отмечено заметное сокращение числа обращений в суды по поводу незаконного заселения жилых помещений. По данным Совета по судебной власти (Consejo General del Poder Judicial), с апреля по июнь в стране зарегистрировано 487 новых исков, что на 23,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это один из самых низких показателей за последние годы, уступающий только лету 2023 года.
Изменение лидеров среди регионов
Впервые за долгое время Андалусия опередила Каталонию по количеству новых дел о незаконном заселении. В регионе зафиксировано 105 обращений, что составляет 21,5% от общего числа по стране. Каталония заняла второе место с 88 случаями, далее следуют Валенсийское сообщество (50), Мадрид (33) и Мурсия (32). В то же время в Наварре не было зарегистрировано ни одного подобного иска, а в Арагоне, Кантабрии и Ла-Риохе их число не превысило десяти.
Провинции с наибольшим числом обращений
Несмотря на перемены в региональном распределении, Барселона по-прежнему остается провинцией с наибольшим количеством исков — 65 из 487 по всей стране. За ней следуют Малага (45), Аликанте (34), Мадрид (33) и Мурсия (32). В ряде провинций, таких как Теруэль, Сория, Вальядолид, Льейда и Наварра, за отчетный период не поступило ни одного нового дела о незаконном заселении.
Влияние новых законодательных мер
Снижение числа обращений совпало с вступлением в силу 3 апреля 2025 года новых правил, согласно которым владельцы жилья обязаны попытаться договориться с незаконными жильцами до подачи иска. Закон требует документального подтверждения попытки переговоров. Если в течение 30 дней не удается достичь соглашения или не поступает ответа, только тогда разрешается начинать судебное разбирательство.
Альтернативные способы решения проблемы
Эксперты отмечают, что многие случаи незаконного заселения не доходят до судов и полиции. Все больше собственников предпочитают договариваться напрямую или прибегать к услугам специализированных компаний по выселению. Особенно это касается ситуаций, когда арендаторы сознательно перестают платить, но формально остаются жильцами. Средний срок рассмотрения дел о выселении в Испании достиг почти двух лет, что вынуждает искать более быстрые решения.
Региональные различия по числу дел на душу населения
Если сравнивать количество исков относительно численности населения, лидерами становятся Ла-Риоха (2,5 случая на 100 тысяч жителей), Балеарские острова (2,2), Мурсия (2), Астурия (1,8), а также Кастилия-Ла-Манча и Канарские острова (по 1,3). В этих регионах проблема ощущается особенно остро, несмотря на общее снижение числа обращений.
