Каталонское правительство объявило о запуске крупнейшего за последние годы конкурса на строительство почти двух тысяч квартир с доступной арендой. Однако в самом центре жилищного кризиса — Барселоне — не появится ни одного нового объекта в рамках этой программы. Город, который традиционно считается эпицентром проблем с жильём, неожиданно оказался вне игры, несмотря на острую потребность в новых квартирах.
Такое решение вызвало недоумение у специалистов рынка недвижимости. По их мнению, отсутствие столичных участков в конкурсе свидетельствует о неспособности властей предложить реальные решения для самой напряжённой точки региона. В то время как правительство Каталонии позиционирует проект как прорывной шаг, Барселона, где ситуация наиболее критична, не получает ни одного квадратного метра нового жилья по этой схеме.
Странная логика
Причина столь неожиданного исключения кроется в деталях регламента. В конкурсе участвуют только те земельные участки, которые заранее были внесены в специальный реестр — Резерв публичных земель Каталонии. Барселона, несмотря на наличие муниципальных территорий, не предоставила ни одного участка для этого механизма. Город предпочёл развивать собственные проекты, минуя общую инициативу правительства.
В результате столица автономии осталась в стороне, а новые квартиры появятся в других муниципалитетах. Такой подход вызывает вопросы: если главная цель — снизить давление на рынок аренды, почему игнорируется город, где это давление ощущается сильнее всего?
География распределения
Весь конкурс разделён на четыре крупные группы, каждая из которых охватывает разные части Каталонии. В первую группу вошли пригороды Барселоны и города Вальес-Оксиденталь, такие как Сан-Андриа-де-Бесос (Sant Adrià de Besòs), Санта-Перпетуа-де-Могода (Santa Perpètua de Mogoda) и Терасса (Terrassa). Здесь планируется построить сотни квартир, но сама Барселона осталась за пределами списка.
Вторая группа охватывает Таррагону и Пенедес, где появятся новые дома в Камбрильсе (Cambrils), Таррагоне (Tarragona), Вилафранка-дель-Пенедес (Vilafranca del Penedès) и Л’Арбос (L’Arboç). Третья — включает города Жироны и побережье Коста-Брава: Фигерас (Figueres), Жирона (Girona), Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Тосса-де-Мар (Tossa de Mar) и другие.
Вне эпицентра
Четвёртая группа объединяет центральные и западные районы Каталонии, а также часть метрополии. Здесь новые квартиры появятся в Виланова-дель-Ками (Vilanova del Camí), Торельо (Torelló), Сентельес (Centelles), Таррега (Tàrrega), Вилаграсса (Vilagrassa), Ла-Сеу-д’Уржель (La Seu d’Urgell), Абрера (Abrera) и Эсплугес-де-Льобрегат (Esplugues de Llobregat).
В общей сложности 37 участков распределены между 23 муниципалитетами, где спрос на аренду официально признан высоким. Но главный игрок рынка — Барселона — не получил ни одного объекта. Это решение уже вызвало волну критики среди экспертов, которые считают, что без участия столицы эффект от программы будет ограниченным.
Парадокс подхода
Суть новой схемы проста: муниципалитеты предоставляют землю, а частные или некоммерческие организации строят и управляют жильём по фиксированным ценам, получая долгосрочные концессии. Власти надеются, что такой подход позволит быстро увеличить объём доступного жилья. Однако отсутствие Барселоны в этом списке ставит под сомнение эффективность всей инициативы.
Пока город реализует собственные проекты, остальная Каталония получает шанс на новые квартиры. Но именно там, где проблема стоит наиболее остро, ситуация остаётся без изменений. Эксперты предупреждают: без масштабного вовлечения Барселоны любые попытки стабилизировать рынок будут носить лишь частичный характер.
Напомним, Барселона уже не первый год считается самой проблемной точкой на жилищной карте Каталонии. Здесь аренда и покупка жилья остаются недоступными для большинства жителей, а спрос на социальные квартиры стабильно превышает предложение. Несмотря на это, город предпочёл не участвовать в общем конкурсе, сосредоточившись на собственных инициативах и отдельных соглашениях с застройщиками.
