CaixaBank представил ипотеку с фиксированной ставкой ниже 3% для покупки жилья

На испанском рынке недвижимости появилось интересное предложение от одного из ведущих финансовых учреждений страны. CaixaBank запустил программу ипотечного кредитования с фиксированной процентной ставкой, которая может стать одной из самых привлекательных в 2025 году для тех, кто планирует покупку основного жилья.

Центральным элементом предложения является процентная ставка в размере 2,85% годовых (полная стоимость кредита, или TAE, составляет 4,259%). Однако для достижения такого выгодного показателя заемщику необходимо выполнить целый комплекс условий. Банк требует не только перевести на счет в CaixaBank свою зарплату или другой регулярный доход, но и оформить несколько дополнительных продуктов. В их число входят полис страхования жилья, а также страхование жизни или здоровья. Финальным штрихом в пакете требований является установка охранной сигнализации в приобретаемой недвижимости. В случае, если клиент не воспользуется ни одной из этих опций, процентная ставка автоматически увеличивается на один пункт, достигая 3,85% (TAE 4,319%).

Важным преимуществом данной ипотечной программы является отсутствие комиссий за открытие и рассмотрение заявки, что позволяет заемщикам сэкономить на первоначальных расходах. Тем не менее, стоит обратить внимание на условия досрочного погашения кредита. Законодательство в этой сфере четко регулирует возможные штрафы. В течение первых десяти лет действия договора банк имеет право взимать комиссию до 2% от суммы досрочного взноса но только в том случае, если это приведет к финансовым потерям для кредитной организации. По истечении этого десятилетнего периода максимальный размер штрафа снижается до 1,5% от возвращаемой суммы и действует до полного погашения ипотеки.

Что касается суммы финансирования, CaixaBank готов покрыть до 80% от наименьшей из двух стоимостей: оценочной или рыночной цены покупки объекта. Это стандартная практика для испанских банков. Следует подчеркнуть, что данное предложение распространяется исключительно на покупку основного места жительства и не может быть использовано для приобретения второй резиденции или дачи. Максимальный срок, на который можно оформить заем, составляет 30 лет. При этом существует возрастное ограничение: на момент окончания выплат по кредиту возраст заемщика не должен превышать 80 лет.