В 2025 году Испания делает ставку на радикальные перемены в жилищной политике. Государство запускает Casa 47 — структуру, которая должна стать ключевым игроком на рынке социального жилья. Впервые управление строительством, распределением и контролем за арендой сосредотачивается в одних руках. Новая компания берёт на себя не только возведение домов, но и передачу ключей тем, кто соответствует установленным критериям.
Министерство жилищного строительства объявило о масштабной закупке недвижимости на сумму 100 миллионов евро. Цель — увеличить объём государственного жилого фонда и не допустить, чтобы построенные за счёт бюджета квартиры переходили в частные руки. Все объекты, возведённые Casa 47, останутся в собственности государства навсегда.
Долгосрочная аренда
Главная особенность программы — рекордные сроки аренды. Контракты заключаются на 14 лет с возможностью автоматического продления ещё на 7 лет, и так до 75 лет, если арендатор продолжает соответствовать требованиям. Это позволяет семьям и одиноким гражданам планировать жизнь на десятилетия вперёд, не опасаясь внезапного выселения.
Стоимость аренды будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Власти обещают, что ежемесячные платежи не превысят 30% дохода жильца, исходя из средней зарплаты по месту проживания. Например, в Малаге аренда обойдётся примерно в 680–690 евро, а в небольших городах, таких как Оливенса (Badajoz), — около 400 евро в месяц.
Критерии отбора
Чтобы претендовать на жильё, необходимо соответствовать ряду условий. В первую очередь, доход семьи или отдельного заявителя должен находиться в диапазоне от 2 до 7,5 размеров индикатора IPREM — это примерно от 16 800 до 63 000 евро в год по прогнозу на 2025 год. Кроме того, планируется ввести дополнительные фильтры по имуществу, чтобы исключить из программы тех, кто уже располагает значительными активами.
Окончательный перечень требований будет опубликован ближе к запуску онлайн-портала, который откроется для заявок в начале 2026 года. Через этот сайт можно будет узнать о доступных объектах, проверить соответствие критериям и подать документы на участие в программе.
География и масштабы
Casa 47 стартует с внушительным портфелем: в распоряжении компании окажется более 40 000 уже существующих квартир, а также земельные участки, переданные от других министерств и банковских структур. В ближайшие годы планируется построить ещё 55 000 новых объектов. Дополнительно объявлен конкурс на приобретение 1 600 квартир по всей стране.
Наибольшее количество жилья будет сосредоточено в Каталонии — 14 000 единиц, в Андалусии — 4 500, в Валенсийском сообществе — 3 500, а в Мадриде — 1 300 квартир. Власти рассчитывают, что такие масштабы позволят Испании приблизиться к европейским стандартам по обеспеченности населения государственным жильём.
Новые стандарты
В отличие от прежних схем, когда государственные квартиры могли со временем переходить в частные руки, Casa 47 гарантирует, что все объекты останутся в собственности страны. Это должно предотвратить спекуляции и обеспечить долгосрочную стабильность для арендаторов.
Вся информация о новых проектах, условиях участия и процессе подачи заявок будет централизована на едином интернет-портале. Ожидается, что запуск платформы упростит доступ к информации и сделает процесс максимально прозрачным для всех желающих.
Если Вы не знали, Casa 47 — это государственная компания, созданная в 2025 году для управления социальным жилым фондом Испании. Её название отсылает к 47-й статье Конституции, гарантирующей право на достойное жильё. Организация пришла на смену Sepes и объединила под своим управлением все государственные проекты в сфере аренды. В ближайшие годы Casa 47 планирует стать крупнейшим оператором социального жилья в стране, предлагая долгосрочные контракты и фиксированные цены для тысяч семей по всей Испании.
