В Испании продолжается рост ключевого индекса еврибoр, который в ноябре 2025 года приблизился к отметке 2,2%. Для многих владельцев ипотек с переменной ставкой это означает новые финансовые вызовы. Особенно ощутимыми изменения станут для тех, чьи кредиты пересматриваются каждые шесть месяцев — их ежемесячные выплаты вырастут уже в ближайшее время.
В последние месяцы индекс демонстрирует устойчивую тенденцию к росту. По предварительным данным, ноябрь завершится на уровне 2,217%. Это чуть выше октябрьского значения и заметно превышает показатели середины года. Причиной такой динамики стала политика Европейского центрального банка, который сохраняет базовую ставку на уровне 2%. К этому добавилось ужесточение условий кредитования со стороны испанских банков.
Как изменятся выплаты по ипотеке
Для тех, кто оформил ипотеку с годовой корректировкой, ситуация пока не столь тревожная. Их ежемесячные платежи немного снизятся, но экономия будет скромной по сравнению с предыдущими периодами. Например, заемщик с кредитом на 150 000 евро сроком на 30 лет и маржей 0,99% к еврибoру будет платить примерно на 23 евро меньше в месяц. Если сумма кредита составляет 300 000 евро, экономия удваивается.
Совсем иная картина у тех, чьи кредиты пересматриваются раз в полгода. Для них ноябрьское повышение индекса приведет к увеличению ежемесячных выплат. Заемщик с аналогичными условиями по кредиту на 150 000 евро увидит рост платежа примерно на 13 евро. При большей сумме кредита разница будет еще заметнее.
Причины роста и ожидания рынка
Эксперты отмечают, что нынешний рост еврибoра — это часть процесса нормализации после периода ожидания снижения ставок. В начале года индекс снижался на фоне прогнозов о скором смягчении политики ЕЦБ, однако с лета регулятор не меняет ставку, и еврибoр постепенно возвращается к более высоким значениям.
В ближайшие месяцы резких изменений не ожидается. Аналитики сходятся во мнении, что до конца года и в первой половине 2026 года индекс останется в диапазоне 2–2,2%. Существенных колебаний не прогнозируется, пока не появятся новые сигналы от Европейского центрального банка.
Взгляд в будущее: что ждет ипотечный рынок
В среднесрочной перспективе многое будет зависеть от экономической ситуации и инфляции. Если темпы роста цен замедлятся, а экономика покажет признаки замедления, возможно, ЕЦБ начнет снижать ставку уже в первой половине 2026 года. В таком случае еврибoр может постепенно опуститься, но резких изменений ждать не стоит.
Пока же испанские семьи, выплачивающие ипотеку с переменной ставкой, вынуждены внимательно следить за новостями и планировать бюджет с учетом возможного роста расходов. Особенно это актуально в период традиционно высоких трат в конце года.
Советы для заемщиков и прогнозы экспертов
Специалисты советуют не поддаваться панике и внимательно анализировать условия своих кредитов. Рост еврибoра — это не экстренная ситуация, а отражение общей тенденции на рынке. Важно помнить, что индекс зависит от решений ЕЦБ: если регулятор начнет снижать ставку, выплаты по ипотеке тоже уменьшатся.
Пока же большинство экспертов не ожидают ни резких скачков, ни стремительного падения индекса. Испанский ипотечный рынок входит в фазу относительной стабильности, и заемщикам стоит готовиться к умеренным изменениям в ближайшие месяцы.
