Севилья (Sevilla) продолжает удерживать статус одного из самых привлекательных городов Испании для покупки недвижимости. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 2 588 евро, что заметно ниже, чем в Мадриде (Madrid) или Барселоне (Barcelona). Однако внутри города разброс цен поражает: в некоторых районах жильё стоит в разы дешевле, чем в престижных кварталах.
Самые доступные районы для покупки квартиры
Если цель — найти максимально бюджетный вариант, стоит обратить внимание на восточную часть города. В районе Торребланка (Torreblanca) квадратный метр обойдётся всего в 686 евро. Здесь преобладают дома и квартиры вторичного рынка, а также много индивидуальных строений. Для сравнения: просторная квартира площадью 100 м2 в этом районе будет стоить около 68 600 евро, а дом вдвое больше — примерно 137 200 евро. Эксперты отмечают, что у этой локации есть потенциал для роста цен в ближайшие годы.
Следом за Торребланкой идут Лос Пахаритос (Los Pajaritos) — 944 евро за м2, и Ла Плата (La Plata) — 959 евро за м2. Последний район отличается спокойной атмосферой и удобной транспортной доступностью: линия метро №1 позволяет быстро добраться до центра.
В списке бюджетных районов также фигурируют Пальмоте–Падре Пио–Асьенда Сан Антонио (Palmote–Padre Pío–Hacienda San Antonio) с ценой 1 012 евро за м2 и Су Эминенсия–Ла Олива (Su Eminencia–La Oliva) — 1 221 евро за м2. Сан Херонимо (San Jerónimo) предлагает жильё по 1 397 евро за м2, а Парке Алькоса (Parque Alcosa) — по 1 594 евро за м2. Вильегас – Лос Принсипес (Villegas – Los Principes) и Серро дель Агила (Cerro del Águila) замыкают десятку с ценами 1 815 и 1 930 евро за м2 соответственно.
Где живут самые обеспеченные жители Севильи
В противоположность бюджетным районам, центр города остаётся недосягаемым для большинства покупателей. В историческом центре (Centro) стоимость квадратного метра достигает рекордных 4 052 евро. Самые дорогие квартиры расположены в кварталах Санта Крус – Альфальфа (Santa Cruz – Alfalfa), Реналь – Мусео (Renal – Museo), Пласа де ла Гавидия – Сан Лоренсо (Plaza de la Gavidia-San Lorenzo), Сан Висенте (San Vicente) и Пласа де Куба – Республика Аргентина (Plaza de Cuba – República Argentina). В последнем, который относится к району Лос Ремедиос (Los Remedios), средняя цена составляет 3 645 евро за м2.
Эти районы традиционно привлекают тех, кто ищет престиж, историческую атмосферу и развитую инфраструктуру. Здесь расположены лучшие рестораны, бутики и культурные объекты города. Неудивительно, что спрос на жильё в центре стабильно высок, а цены продолжают расти.
Аренда: где дешевле снимать квартиру в Севилье
Рынок аренды в Севилье также отличается значительным разбросом цен. В среднем по городу аренда обходится в 12,9 евро за м2, что заметно ниже, чем в других крупных городах страны. Самым доступным районом для арендаторов стал Беллависта – Хардинес де Эркулес (Bellavista – Jardines de Hércules), где средняя ставка — 9,9 евро за м2. Чуть дороже — в Серро Амате (Cerro Amate) — 11,2 евро за м2, а также в районах Макарена (Macarena) и Севилья Эсте (Sevilla Este), где цены держатся на уровне 11,6–11,7 евро за м2.
В средней ценовой категории находятся Санта Хуста – Мирафлорес – Крус Роха (Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja) и Сан Пабло (San Pablo) — 11,8 и 12,1 евро за м2 соответственно. Более современные кварталы на юге, такие как Ла Пальмера – Лос Бермехалес (La Palmera – Los Bermejales), предлагают аренду по 12,4 евро за м2.
В центральных районах аренда традиционно дороже: в Нервионе (Nervión) — 13,5 евро за м2, в Прадо де Сан Себастьян – Фелипе II – Буэно Монреаль (Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal) — 13,6 евро, в Лос Ремедиос — 13,9 евро, в Триане (Triana) — 14,1 евро, а в самом центре — 14,2 евро за м2. Это максимальные значения по городу на 2025 год.
Почему разница в ценах так велика
Севилья демонстрирует уникальное сочетание доступности и разнообразия рынка недвижимости. В одних районах можно найти жильё по цене, сравнимой с небольшими городами, в других — стоимость сопоставима с элитными кварталами Мадрида. Такой контраст объясняется разной степенью развития инфраструктуры, транспортной доступностью и историческим статусом районов. Для тех, кто ищет выгодное вложение или просто хочет сэкономить, выбор очевиден: стоит присмотреться к восточным и южным окраинам города.
