Переговоры вокруг одного из крупнейших офисных объектов Барселоны
В столице Каталонии обсуждается возможная смена владельца одного из самых заметных бизнес-центров города. InmoCaixa, дочерняя структура Criteria, ведет переговоры о приобретении комплекса Estel, который занимает значительную площадь в центральной части Барселоны. Сумма сделки может достичь 400 миллионов евро, что станет самой масштабной операцией на рынке офисной недвижимости Испании в 2025 году.
История здания и его трансформация
Комплекс Estel ранее служил штаб-квартирой для крупного телекоммуникационного оператора, однако после переезда компании здание долгое время пустовало. В 2021 году его приобрели Freo и Bain Capital Credit, вложившие значительные средства в полную реконструкцию. Благодаря усилиям архитектурного бюро BCA объект был полностью обновлен и заново интегрирован в городскую среду. Сейчас комплекс расположен на проспекте Рома (Avenida Roma), между улицами Виладомат (Viladomat) и Калабрия (Calabria), и занимает более 50 тысяч квадратных метров.
Текущие арендаторы и коммерческая активность
Сегодня в здании размещаются офисы международных компаний, включая фармацевтический концерн AstraZeneca, который недавно открыл здесь свой глобальный цифровой центр. Кроме того, в комплексе работают такие фирмы, как Codeway и SII Group. На первом этаже открыты магазины и рестораны известных брендов, среди которых Casa Carmen, Honest Greens, Santa Gloria, Veritas и Planet Fitness. Несмотря на то, что часть помещений еще свободна, к началу 2026 года ожидается полная заполняемость объекта.
Планы по развитию территории и перспективы сделки
Муниципалитет Барселоны планирует масштабную реконструкцию прилегающих улиц, работы по которой стартуют в 2026 году и завершатся весной 2027-го. Это должно повысить привлекательность комплекса и его рыночную стоимость. В отличие от других престижных деловых районов, таких как 22@ или центральный деловой квартал, Estel расположен вне традиционных офисных кластеров, что придает объекту уникальность на рынке.
Значение сделки для рынка недвижимости
Если переговоры завершатся успешно, это укрепит позиции Барселоны как одного из ведущих центров офисной недвижимости в стране. Интерес со стороны крупных институциональных инвесторов свидетельствует о высоком потенциале подобных объектов, полностью обновленных и расположенных в стратегически важных частях города. Ожидается, что сделка станет ориентиром для будущих инвестиций в секторе.
