В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости в пригородах Мадрида и Барселоны заметно осложнилась. Рост цен на жилье в этих зонах опережает средние показатели по стране, что делает покупку квартиры или дома для многих семей практически недоступной.
По данным аналитиков, во втором квартале 2025 года стоимость квадратного метра в Мадриде увеличилась на 16,1% и достигла 4 457 евро. В Барселоне рост составил 8,7%, а средняя цена достигла 4 116 евро за квадратный метр. В некоторых пригородах, таких как Виладеканс (Viladecans), зафиксирован прирост более 10% за год.
Средняя цена жилья по Испании сейчас составляет 1 955 евро за квадратный метр, что почти вдвое ниже, чем в двух крупнейших городах страны. В пригородах Мадрида, например, в Мостолесе и Позуэло-де-Аларкон, цены выросли на 11,2%. В Торрехон-де-Ардос, Косладе и Алькобендасе рост также превысил 10%.
В окрестностях Барселоны, кроме Виладеканс, значительный рост цен отмечен в Виланова-и-ла-Жельтру (8,4%), Л’Оспиталет-де-Льобрегат и Гранольерсе (по 8,3%). В этих муниципалитетах стоимость жилья уже превышает показатели самой Барселоны.
В западных и северных районах Мадрида цены на жилье колеблются от 3 200 до 4 300 евро за квадратный метр. В восточных и южных пригородах стоимость ниже — от 1 800 до 2 900 евро, за исключением Парлы, где цены немного уступают среднему уровню по стране.
В Барселонской агломерации разброс цен еще шире: от 1 544 евро за квадратный метр в Манресе до 3 258 евро в Кастельдефельсе. Более 3 000 евро за квадратный метр просят в Сант-Кугат-дель-Вальес, Сант-Жуст-Десверн и Монгате.
Одновременно с ростом цен увеличивается и так называемая «ставка усилия» — доля дохода семьи, которую приходится тратить на покупку жилья. В Мадриде этот показатель достиг почти 55%, а в Барселоне — 54,1%. Это значительно превышает рекомендуемый экспертами уровень в 30%.
В пригородах Барселоны, таких как Л’Оспиталет-де-Льобрегат (40,9%), Сант Адриа-де-Бесос (39,9%), Корнелья-де-Льобрегат (38,7%), Бадалона (36,6%) и Санта-Колома-де-Граменет (36,4%), расходы на жилье также превышают средний уровень по провинции.
Лишь в семи из 28 проанализированных муниципалитетов Барселоны ставка усилия остается ниже 30%. Среди них — Барбера-дель-Вальес, Терасса, Руби, Сант-Жуст-Десверн, Манреса, Сант-Кугат-дель-Вальес и Сант-Кирсе-дель-Вальес.
В мадридской агломерации только четыре из 17 городов не превышают порог в 30% дохода, потраченного на жилье. Самыми доступными остаются Парла (28,3%), Позуэло-де-Аларкон (27%), Ривас-Васиамадрид (26,8%) и Лас-Росас-де-Мадрид (26,2%). В остальных муниципалитетах, таких как Алькоркон (37,4%), Леганес (36,8%), Кослада (36,1%), Мостолес (36%) и Алькобендас (35,1%), расходы на жилье значительно превышают разумные пределы.
Эксперты отмечают, что продолжающийся рост цен и ограниченное предложение на рынке приводят к дальнейшему снижению доступности жилья для жителей пригородов Мадрида и Барселоны. Спрос на недвижимость в этих регионах остается высоким, несмотря на увеличение финансовой нагрузки на семьи.
