Планы правительства по защите арендаторов
В ближайшие месяцы власти Испании намерены внести в парламент законопроект, который позволит продлить действие ряда социальных мер, введённых в период пандемии. Среди них — запрет на выселение семей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации из-за невозможности оплачивать аренду жилья, а также сохранение доступа к базовым коммунальным услугам для уязвимых домохозяйств.
Обсуждение в Конгрессе и позиция политиков
В ходе недавнего заседания в нижней палате парламента (Congreso de los Diputados) представители EH Bildu подняли вопрос о необходимости дальнейшего продления так называемого «социального щита». Этот пакет мер был принят в 2020 году на фоне кризиса, вызванного пандемией, и с тех пор неоднократно продлевался. В него входят не только ограничения на выселения и отключения воды, электричества и связи, но и бесплатный общественный транспорт, а также индексация минимального дохода и пенсий.
Мария Хесус Монтеро, занимающая пост первого вице-премьера и министра финансов, подтвердила, что правительство рассматривает возможность вынести на голосование в парламенте большую часть этих мер. Она отметила, что поддержка уязвимых слоёв населения сочетается с экономическим ростом страны.
Реакция рынка недвижимости и собственников
В то же время представители рынка аренды жилья уже начали готовиться к возможному продлению моратория на выселения. По словам Лауры Фернандес, возглавляющей Ассоциацию владельцев сдаваемой недвижимости (Asval), большинство крупных и мелких собственников обеспокоены рисками, связанными с неуплатой аренды и невозможностью вернуть свои объекты. Ассоциация настаивает на необходимости усиления гарантий для владельцев, чтобы стимулировать предложение жилья на рынке аренды.
Фернандес подчеркнула, что без чётких юридических механизмов и гарантий собственники не видят стимула сдавать квартиры в аренду. Вопрос компенсаций также остаётся актуальным: если государство не может предоставить альтернативное жильё, владельцы имеют право на возмещение убытков.
Детали действующих ограничений и возможные изменения
Мораторий на выселения был впервые введён в марте 2020 года и с тех пор неоднократно продлевался. Последнее продление действует до конца декабря 2025 года, однако власти не исключают новую отсрочку. Ограничения распространяются на семьи, не имеющие альтернативного жилья и находящиеся в уязвимом положении, а также на жертв домашнего насилия, лиц с зависимостями и семьи с детьми, если их жильё принадлежит крупным собственникам (владельцам более 10 объектов недвижимости).
Собственники могут подать заявку на компенсацию до конца января 2026 года, если органы власти не предоставят жильцам альтернативу в течение трёх месяцев. Для этого арендаторы должны обратиться в суд с просьбой о приостановке выселения, а муниципальные службы обязаны подтвердить их статус. Ответственность за поиск нового жилья лежит на региональных администрациях.
Дискуссия о будущем социальной поддержки
В парламенте звучат предложения сделать временные меры постоянными. Некоторые политические силы, включая Podemos, выступают за структурные изменения в системе защиты арендаторов. Вопрос о балансе между интересами собственников и необходимостью поддержки уязвимых граждан остаётся предметом активных дебатов.
