В 2024 году испанский рынок аренды жилья столкнулся с беспрецедентным ростом цен, который значительно опередил динамику заработных плат. По данным аналитиков, средняя годовая зарплата в стране достигла 27 559 евро, увеличившись на 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Однако арендные ставки выросли гораздо быстрее: средняя стоимость одного квадратного метра жилья составила 13,03 евро, что на 11,56% выше, чем в 2023 году.Такой разрыв между ростом доходов и арендных платежей привёл к тому, что расходы на жильё стали занимать всё большую долю семейного бюджета. Если в 2022 году на аренду уходило около 40,5% средней зарплаты, то в 2023 этот показатель вырос до 42,2%, а в 2024 году приблизился к 45%. Это значительно превышает рекомендуемый порог в 30%, установленный официальными органами для финансовой устойчивости домохозяйств.Для соблюдения этих рекомендаций, при нынешнем уровне зарплат, средняя арендная плата за квартиру площадью 80 квадратных метров должна была бы составлять не более 689 евро в месяц. Однако на практике арендаторам приходится платить около 1 042 евро, что делает жильё всё менее доступным для большинства испанцев.Ситуация усугубляется тем, что темпы роста зарплат замедляются: если в 2023 году средний доход увеличился на 4,7%, то в 2024 году — лишь на 3,8%. В то же время арендные ставки продолжают расти ускоренными темпами, что усиливает финансовое давление на семьи и снижает их покупательную способность.Проблема доступности жилья становится одной из главных тем для жителей страны. Согласно июльскому опросу Центра социологических исследований (Centro de Investigaciones Sociológicas, CIS), именно ситуация на рынке недвижимости воспринимается как ключевая для будущего Испании. Эксперты из исследовательского центра Funcas предупреждают, что кризис в секторе жилья может негативно сказаться на экономическом росте, затруднить мобильность рабочей силы и ограничить приток новых жителей, включая иммигрантов.Если сравнивать с доковидным периодом, то за пять лет средняя зарплата выросла на 17,5% (с 23 450 евро в 2019 году), а стоимость аренды — на 27% (с 10,25 евро за квадратный метр). Даже тогда расходы на аренду превышали 40% дохода, что уже выходило за рамки финансовой устойчивости.Важно учитывать, что официальная статистика по зарплатам отражает именно брутто-доходы, а не чистые поступления на руки. Кроме того, средняя зарплата не учитывает разницу между высокими и низкими доходами. Если рассматривать медианный доход (23 349 евро в 2023 году), то для половины работников финансовая нагрузка на аренду ещё выше: почти 48% дохода уходит на оплату жилья.Параллельно с ростом арендных ставок дорожает и покупка недвижимости. По оценкам Банка Испании (Banco de España), цены на жильё превышают справедливую стоимость на 1,1–8,5%. Несмотря на некоторое улучшение условий ипотечного кредитования, рост цен сводит на нет положительный эффект от снижения ставок.Дефицит предложения на рынке жилья остаётся острой проблемой. По данным аналитического центра Funcas, разрыв между спросом и предложением составляет около 600 000 объектов. В 2024 году было завершено строительство 101 000 новых квартир — это рекорд за последние 13 лет, но всё равно недостаточно для удовлетворения потребностей населения. Прогнозы показывают, что дефицит сохранится как минимум до 2027 года, даже при увеличении инвестиций в сектор.Сокращение предложения жилья подтверждается и исследованиями рынка: по данным отчёта Fotocasa и Университета Помпеу Фабра (Universitat Pompeu Fabra, UPF), в 2024 году количество доступных для аренды объектов снизилось на 9,3%. Большинство квартир находят арендаторов менее чем за полгода, что свидетельствует о высокой конкуренции среди соискателей.Таким образом, стремительный рост цен на аренду жилья в Испании при замедлении роста зарплат усиливает социальное напряжение и ставит под угрозу экономическую стабильность. Вопрос доступности жилья становится одним из главных вызовов для страны в ближайшие годы.
