Вопрос доступности жилья в Испании сегодня волнует не только молодых семей, но и тех, кто давно планировал сменить квартиру или инвестировать в недвижимость. За последний год ситуация на рынке изменилась настолько, что привычные ориентиры больше не работают. В одних регионах цены взлетели до исторических максимумов, в других – предложение новых квартир неожиданно выросло, а в третьих – покупатели сталкиваются с нехваткой вариантов даже при наличии средств.
Ценовой разрыв
В 2026 году стоимость квадратного метра жилья в Испании превысила 2 600 евро, что стало рекордом за последние годы. Рост цен за год составил более 16%, и это не предел для отдельных городов. В то время как в Мурсии и Альмерии ещё можно найти квартиры по цене от 1 400 до 1 700 евро за квадрат, в А Корунье и Валенсии ситуация выглядит совсем иначе. Здесь стоимость жилья выросла более чем на 20%, а средняя цена квартиры в Валенсии приблизилась к 190 000 евро.
В некоторых городах, например, в Альмерии, рынок удивляет стабильностью: несмотря на общую тенденцию к удорожанию, здесь по-прежнему можно приобрести небольшую квартиру за сумму менее 70 000 евро. Это объясняется не только низкой стоимостью квадратного метра, но и активным строительством новых объектов, что поддерживает предложение на высоком уровне.
Дефицит и перегрев
В других регионах Испании ситуация складывается куда напряжённее. В А Корунье и Саламанке предложение новых квартир заметно ниже среднего по стране, а цены продолжают расти. В таких условиях даже те, кто располагает необходимой суммой, сталкиваются с ограниченным выбором. В Луге и Саламанке к этому добавляется ещё и дефицит новостроек, что подталкивает цены вверх и делает покупку жилья практически недоступной для большинства местных жителей.
Влияние на рынок оказывают не только внутренние факторы. Туристический поток, интерес иностранных инвесторов и спекуляции на рынке недвижимости усиливают давление на цены. В результате, в популярных прибрежных городах и крупных административных центрах жильё становится роскошью, а не базовой необходимостью.
Неожиданные тенденции
На фоне общего роста цен выделяются регионы, где ситуация развивается по другому сценарию. В Сории, Гвадалахаре, Малаге и Касересе темпы строительства новых домов значительно превышают средние показатели по стране. Это позволяет сдерживать рост цен и создавать условия для появления новых предложений на рынке. В этих городах застройщики активно реагируют на спрос, что даёт надежду на стабилизацию ситуации в ближайшие годы.
Однако даже в таких регионах покупатели сталкиваются с конкуренцией со стороны инвесторов и приезжих, что не всегда способствует снижению цен. В то же время, в некоторых провинциях, где строительство идёт медленно, а спрос остаётся высоким, ситуация может стать ещё более напряжённой.
Контраст регионов
Испанский рынок недвижимости сегодня – это карта контрастов. В одних городах жильё становится недоступным из-за стремительного роста цен и ограниченного предложения, в других – сохраняется относительная стабильность благодаря активному строительству. Для многих семей вопрос покупки квартиры превращается в сложный выбор между переездом в менее популярные регионы и ожиданием возможного снижения цен.
Влияние на рынок оказывают и внешние факторы: экономическая ситуация, миграционные потоки, а также политика местных властей по поддержке строительства. Всё это формирует уникальную картину, в которой однозначных решений не существует.
В последние годы Испания уже сталкивалась с похожими ситуациями. В 2023 году, например, резкий рост цен в Мадриде и Барселоне вынудил многих искать жильё в соседних провинциях. Тогда же в Андалусии и Галисии отмечался всплеск строительства, что временно сдержало рост цен. Аналогичные процессы наблюдались и в Валенсийском сообществе, где приток иностранных покупателей изменил структуру спроса. Эти примеры показывают, что рынок недвижимости в Испании способен быстро меняться под влиянием внешних и внутренних факторов, а региональные различия становятся всё более заметными.
