В октябре 2025 года Санта-Крус-де-Тенерифе вновь оказался в центре внимания аналитиков рынка недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в городе достигла 2.498 евро, что на 16,5% выше, чем годом ранее. Такой прирост за двенадцать месяцев заметно опережает общенациональные показатели, хотя абсолютная цена пока чуть ниже среднеиспанской. Тем не менее, динамика в столице Тенерифе вызывает вопросы даже у опытных экспертов: что подталкивает рынок вверх и какие районы становятся новыми точками притяжения?
Если сравнивать с сентябрем, жилье в Санта-Крус подорожало на 1,1%. За квартал — на 0,5%. Но именно годовой скачок стал рекордным: в среднем по стране рост составил 15,7%, а здесь — 16,5%. В абсолютных цифрах Испания пока впереди (2.555 евро/м²), но по темпам Санта-Крус уверенно вырывается в лидеры.
Где жилье дороже всего: неожиданные чемпионы
Самым дорогим районом города остается Los Hoteles – Rambla – Duggi: здесь квадратный метр стоит уже 3.535 евро, а за год цены выросли на 18,2%. Следом идет La Salle — 3.205 евро/м² (+12,3%). Центр города держит планку на уровне 2.997 евро/м², но рост здесь минимальный — всего 0,9%. Район Toscal, несмотря на престиж, даже немного просел в цене (–0,7%). Salamanca – Uruguay, напротив, прибавил 12,7% и вышел на 2.534 евро/м².
Такая разница в динамике объясняется не только спросом, но и структурой предложения. В престижных кварталах рынок насыщен, а в новых и периферийных зонах спрос только начинает формироваться, что и приводит к резким скачкам.
Самые доступные районы — и самые стремительные
Парадоксально, но именно в самых дешевых районах Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксированы рекордные темпы роста. В Santa Cruz Suroeste жилье стоит 1.804 евро/м², но за год цены взлетели на 21,8%. В Ofra – Costa Sur ситуация схожая: 1.843 евро/м² и плюс 24,8% за двенадцать месяцев. Эти районы традиционно считались доступными, но теперь становятся все более привлекательными для инвесторов и молодых семей.
Причины такого роста кроются в изменении структуры спроса. Перенаселение центральных кварталов, рост цен в престижных зонах и ограниченное предложение вынуждают покупателей искать альтернативы на окраинах. В результате, ранее недооцененные районы становятся новыми точками роста.
Общие тенденции: рынок не сбавляет обороты
В целом, рынок жилья в Санта-Крус-де-Тенерифе демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию практически во всех районах. Даже там, где рост кажется скромным, спрос остается высоким. Перемещение интереса покупателей на периферию приводит к выравниванию ценовой карты города. Барьеры между «дорогими» и «дешевыми» районами постепенно стираются.
Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится. Высокий спрос, ограниченное предложение и привлекательность города для новых жителей поддерживают цены на высоком уровне. Особенно заметно это в районах, где еще недавно жилье считалось бюджетным.
К слову, кто формирует тренды: немного о Idealista
К слову, Idealista — крупнейший онлайн-портал по недвижимости в Испании, основанный в 2000 году. Компания стала настоящим ориентиром для покупателей, продавцов и арендаторов жилья по всей стране. Ежемесячно миллионы пользователей ищут на сайте квартиры, дома и коммерческие объекты. Idealista не только агрегирует предложения, но и регулярно публикует аналитические отчеты, которые используются как частными лицами, так и профессионалами рынка. Благодаря обширной базе данных и собственным исследованиям, портал считается одним из самых авторитетных источников информации о ценах и тенденциях на рынке недвижимости Испании. В последние годы Idealista активно расширяет свою деятельность, внедряя новые сервисы и технологии для удобства пользователей.
Рынок жилья Испании: взгляд шире
Как RUSSPAIN.COM писал ранее, в октябре 2025 года рекордные значения стоимости квадратного метра были зафиксированы и в Аликанте. Там цены практически сравнялись с национальным уровнем, а в отдельных районах рост за год превысил 20%. Аналитики связывают это с высоким спросом на жилье у моря и продолжающейся миграцией в прибрежные города. Подробнее о ситуации в Аликанте читайте в нашем материале.
