В третьем квартале 2025 года испанский рынок недвижимости вновь преподнёс сюрприз: средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2.153 евро. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений, начатых ещё в 1995 году. За год цены выросли на 12,1%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 2,9%. Таким образом, был побит прежний рекорд, установленный в начале 2008 года, когда стоимость достигала 2.101 евро за квадратный метр.
Лидеры и аутсайдеры: где жильё дорожает быстрее всего
Впечатляющий рост цен зафиксирован практически по всей стране. Ни один регион не продемонстрировал снижение стоимости по сравнению с прошлым годом. Наибольший скачок отмечен в Кантабрии, где жильё подорожало на 15,1%. Вслед за ней идут Валенсийское сообщество и Балеарские острова, где рост составил по 14,5%. В Астурии показатель увеличился на 14,1%.
Если рассматривать динамику за квартал, то наиболее заметные изменения произошли на Балеарских островах и в Кантабрии — там цены выросли на 4,4%. Единственным исключением стали автономные города Сеута и Мелилья, где зафиксировано незначительное снижение — минус 0,2%.
Где жильё дороже всего: столица и острова вне конкуренции
Самые высокие цены на жильё по-прежнему наблюдаются в Мадриде и на Балеарских островах. Только в этих регионах стоимость квадратного метра превышает отметку в 3.000 евро. Следом идут Страна Басков (País Vasco) с 2.866 евро и Каталония (Cataluña), где средний показатель составляет 2.548 евро за квадратный метр. Остальные регионы уже не дотягивают до национального среднего значения.
Экстремадура — на дне рейтинга
В противоположном конце списка оказалась Эстремадура (Extremadura). Это единственный регион, где стоимость квадратного метра остаётся ниже 1.000 евро. Таким образом, разрыв между лидерами и аутсайдерами рынка недвижимости в Испании продолжает увеличиваться, что может повлиять на миграционные потоки внутри страны и доступность жилья для разных слоёв населения.
