В Овьедо (Oviedo) разразился громкий спор между соседями, который дошёл до суда и стал наглядным примером того, как личная инициатива может обернуться большими неприятностями для всех жильцов. Владелец квартиры решил обустроить на своей террасе зону отдыха с джакузи, не получив на это согласия от остальных собственников. Итог — судебное разбирательство, обязательство провести дорогостоящий ремонт и компенсация за ущерб.
Самовольные работы и их последствия
Всё началось с того, что открытая терраса постепенно превратилась в почти полностью закрытое пространство. На ней появились не только гидромассажная ванна, но и дополнительные конструкции, техника и перегородки. Все эти изменения были выполнены без официального разрешения от сообщества жильцов. В результате вмешательства в конструкцию здания возникли проблемы с водоотведением: вода стала скапливаться, а в квартире этажом ниже появились постоянные следы влаги и плесени. Соседи пытались решить вопрос мирно, но многочисленные попытки устранить протечки не дали результата.
Закон на стороне общих интересов
Судебное решение, вынесенное в сентябре 2025 года, расставило все точки над i. В документе подробно описано, как изначально открытая терраса была изменена до неузнаваемости, а её функции как части крыши здания оказались нарушены. Испанское законодательство требует, чтобы любые работы, затрагивающие общие части дома, согласовывались с большинством собственников. Особенно это касается террас, которые служат крышей для других квартир. Суд подчеркнул, что подобные изменения могут привести не только к эстетическим, но и к серьёзным техническим проблемам: неправильные уклоны, заблокированные водостоки, некачественная гидроизоляция и избыточная нагрузка на перекрытия.
Молчание не равно согласию
Владелец пытался оправдаться тем, что соседи были в курсе происходящего, но не возражали. Однако суд не принял этот аргумент, указав, что отсутствие явного протеста не означает согласия, если речь идёт о вмешательстве в конструкцию здания или причинении вреда другим жильцам. В подобных случаях сообщество не обязано мириться с последствиями чужой самодеятельности.
Экспертизы и технические детали
В ходе разбирательства были проведены несколько экспертиз. Специалисты пришли к выводу, что именно несанкционированные работы на террасе стали причиной постоянных протечек. Среди выявленных проблем — неверно выполненные уклоны, труднодоступные или вовсе недоступные водостоки, а также конструкции, мешающие полноценному ремонту. Эксперты сошлись во мнении, что единственный способ устранить проблему — вернуть террасе её первоначальный вид, чтобы обеспечить надёжную гидроизоляцию и правильный отвод воды.
Обязательные меры и финансовая ответственность
Суд обязал владельца квартиры провести комплексный ремонт: восстановить гидроизоляцию, изменить уклоны, установить водостоки нужного диаметра и компенсировать ущерб соседям на сумму 1 962 евро. При этом не уточняется, какие именно элементы нужно демонтировать, но подчёркивается, что любые работы должны быть направлены на полное устранение протечек, даже если для этого потребуется убрать все новые конструкции.
Как понять, нужна ли санкция на ремонт террасы
Вопрос о том, считается ли терраса личной или общей собственностью, решается на основании устава дома и технической документации. Даже если жильцу предоставлено право пользоваться террасой, она часто остаётся частью крыши здания и требует согласования любых изменений с остальными собственниками. Особенно это актуально, если терраса служит перекрытием для других квартир.
Чем грозит самовольство
Этот случай стал предупреждением для всех, кто планирует преобразить своё пространство без согласования. Даже незначительные, на первый взгляд, изменения могут привести к серьёзным последствиям: от конфликтов с соседями до судебных разбирательств и крупных расходов на восстановление. Владельцы обязаны следить за состоянием своих помещений, не создавать неудобств для других и нести ответственность за ущерб, причинённый несанкционированными работами. Практика показывает, что подобные споры становятся всё более частыми, а суды всё чаще встают на сторону пострадавших жильцов.
Как RUSSPAIN писал ранее
Город Овьедо — административный центр Астурии, известный своей историей и архитектурой. Здесь часто возникают споры между собственниками жилья, связанные с перепланировками и изменениями фасадов. В Испании действует строгий порядок согласования любых работ, затрагивающих общие части зданий. Нарушения могут привести к судебным искам и значительным финансовым потерям. В последние годы суды всё чаще рассматривают дела, связанные с самовольными изменениями в многоквартирных домах. Владельцы недвижимости в Испании должны помнить: даже если терраса кажется личной, она может быть частью общего имущества. Пренебрежение этим правилом чревато не только конфликтами, но и обязательствами по восстановлению прежнего состояния за свой счёт. Овьедо, как и другие города страны, сталкивается с подобными ситуациями регулярно, что подтверждает актуальность проблемы для всей Испании.
