Расширение перечня территорий с ограничениями на аренду
В Стране Басков (Euskadi) продолжается процесс признания новых муниципалитетов зонами с ограниченным рынком аренды. На этот раз в список вошли Толоса (Tolosa) и Лесо (Lezo), оба расположены в провинции Гипускоа (Guipúzcoa). Соответствующее решение было опубликовано в официальном бюллетене автономии, что стало первым этапом процедуры. Окончательное утверждение ожидается после публикации в государственном бюллетене, что запланировано на 2026 год.
Особенности ситуации в Лесо и Толоса
В Лесо, где проживает чуть более 6 тысяч человек, четверть населения — люди старше 65 лет. По данным региональной статистики, в городе практически отсутствует предложение аренды: на популярных платформах не найдено ни одного доступного объекта. Муниципалитет подал заявку на получение статуса зоны с ограниченным рынком еще весной, а в октябре региональный департамент одобрил начало процедуры. После публикации решения был открыт 20-дневный период для общественных замечаний.
В Толоса, где живет около 20 тысяч человек, почти пятая часть — молодежь до 20 лет, а доля пожилых превышает 23%. Здесь ситуация с арендой также напряженная: на момент публикации доступна только одна квартира площадью 100 м², стоимостью 1 090 евро в месяц. Городские власти подали заявку летом, и в октябре она была поддержана региональными структурами. После публикации решения также предусмотрен срок для подачи возражений.
Контроль арендных ставок и новые правила
Присвоение статуса зоны с ограниченным рынком аренды означает введение ряда ограничений для арендодателей. Для новых договоров с небольшими собственниками максимальная ставка будет определяться на основе предыдущей аренды с учетом официального индекса цен. Если объект принадлежит крупному владельцу (от пяти квартир и более), стоимость аренды будет рассчитываться по специальному индексу, утвержденному министерством. Такие же правила распространяются на жилье, которое не сдавалось последние пять лет или ранее не было в аренде.
Для действующих арендаторов предусмотрена возможность продления договора на три года на прежних условиях. Кроме того, владельцы, сдающие жилье на длительный срок, смогут воспользоваться налоговыми льготами: размер вычета по подоходному налогу может достигать 90%.
Обновление списка и влияние на рынок
В октябре прошлого года в аналогичный перечень были включены четыре других муниципалитета Страны Басков, включая Бильбао (Bilbao) и Виторию-Гастейс (Vitoria-Gasteiz). Сейчас в регионе насчитывается 11 территорий с ограничениями на аренду, и ожидается, что их число продолжит расти. В масштабах всей Испании таких муниципалитетов уже более 300, большинство из которых расположены в Каталонии, а также в Наварре и Галисии.
Для действующих договоров аренды в новых зонах ежегодная индексация будет осуществляться по правилам, установленным законом о жилье. Договоры, заключенные после мая 2023 года, будут обновляться по новому индексу, а более ранние — с учетом инфляции.
