В 2025 году на рынке недвижимости Испании сохраняется интерес к вопросам налогообложения при продаже жилья. Многие собственники ищут пути, позволяющие минимизировать обязательства перед государством. Серхио Гутьеррес, признанный специалист в этой сфере, выделяет три полностью легальных варианта, которые позволяют не платить подоходный налог с полученной прибыли.
Вариант первый: повторное вложение в основное жилье
Если владелец продает свою основную квартиру и в течение установленного законом срока приобретает другую для постоянного проживания, то налог на прирост капитала не взимается. Важно, чтобы обе сделки соответствовали критериям «основного места жительства» согласно испанскому законодательству. Такой подход особенно актуален для семей, планирующих улучшить жилищные условия без дополнительных расходов.
Вариант второй: пожизненная рента
Владельцы недвижимости могут направить вырученные средства на приобретение финансового продукта — пожизненной ренты. При соблюдении определенных условий, связанных с возрастом и типом сделки, прибыль от продажи не облагается налогом. Этот инструмент часто выбирают пожилые граждане, желающие обеспечить себе стабильный доход на долгие годы.
Вариант третий: освобождение для лиц старше 65 лет и зависимых
Граждане, достигшие 65-летнего возраста, а также лица с установленной степенью зависимости, могут реализовать свою основную квартиру без уплаты налога на прирост капитала. Для этого необходимо, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован как место постоянного проживания. Эта мера поддерживает старшее поколение и облегчает процесс смены жилья.
Серхио Гутьеррес подчеркивает, что даже при использовании этих механизмов, остается обязательство по уплате муниципального налога на прирост стоимости земли. Этот сбор рассчитывается отдельно и поступает в бюджет местных органов власти. Перед заключением сделки рекомендуется внимательно изучить все нюансы, чтобы избежать неожиданных расходов.
В целом, испанское законодательство предоставляет несколько прозрачных путей для оптимизации налоговой нагрузки при продаже жилья. Однако каждый из них требует соблюдения четких условий и подтверждающих документов. Консультация с профильным специалистом поможет выбрать наиболее подходящий вариант и избежать ошибок при оформлении сделки.
