В начале 2026 года в Испании стартует новая эра для всех, кто занимается сдачей жилья на короткие сроки. Министерство жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) официально утвердило обязательную ежегодную отчетность для владельцев недвижимости, сдающих квартиры, дома, а также плавсредства и даже необычные объекты в аренду на ограниченный срок. Нововведение касается не только туристических апартаментов, но и жилья, сдаваемого для учебы, работы или медицинских целей. Теперь каждый арендодатель обязан будет ежегодно, в феврале, предоставлять подробный анонимизированный отчет о всех сделках за предыдущий год.
В отчете потребуется указать цель аренды, количество гостей, а также точные даты заезда и выезда. Причем, если у собственника несколько объектов, по каждому из них придется заполнять отдельную форму. Формат документа — современный XBRL, что позволит автоматизировать обработку данных. Подать отчет можно будет как через интернет, так и на бумаге, но электронный способ явно предпочтительнее для властей.
Контроль и прозрачность
Власти объясняют: цель нововведения — повысить прозрачность рынка и усилить контроль за влиянием краткосрочной аренды на доступность жилья для местных жителей. В последние годы в Испании разгорелись нешуточные споры вокруг того, как туристические и иные краткосрочные аренды вытесняют долгосрочных арендаторов и поднимают цены. Теперь государство получит инструмент для анализа реального масштаба явления.
Особое внимание уделяется не только квартирам и домам, но и аренде судов, яхт, плавучих средств и даже временных сооружений. Законодательство не делает различий между арендой для отдыха, работы или лечения — все попадают под единые правила. Это решение уже вызвало бурю обсуждений среди владельцев недвижимости и профессиональных операторов рынка.
Технические детали
Система отчетности построена на базе формата XBRL, который широко используется для финансовой отчетности в Европе. Это значит, что данные будут поступать в единую цифровую базу, где их смогут анализировать не только налоговые органы, но и профильные министерства. Власти обещают, что информация будет обезличенной, однако многие арендодатели опасаются утечки данных и усиления контроля.
Сдающие жилье обязаны будут указывать не только количество гостей, но и цель их пребывания — будь то туризм, учеба, работа или лечение. Для каждого объекта потребуется отдельный отчет, даже если речь идет о плавучем доме или временном сооружении. Нарушение сроков или непредоставление информации может привести к штрафам, хотя детали санкций пока не раскрываются.
Реакция рынка
Рынок аренды уже ощутил первые волнения. Владельцы апартаментов и агентства по недвижимости обсуждают, как новые требования скажутся на их бизнесе. Некоторые опасаются, что дополнительная бюрократия отпугнет частных арендодателей, а другие видят в этом шанс для легализации и упорядочивания рынка.
Профессиональные участники рынка отмечают, что введение отчетности может привести к сокращению предложения на рынке краткосрочной аренды, особенно в небольших городах и на побережье. В то же время, крупные операторы готовы адаптироваться к новым правилам, внедряя автоматизированные системы учета и отчетности.
Влияние на жильцов
Для обычных арендаторов перемены могут обернуться как ростом цен, так и снижением доступности жилья на короткий срок. Власти уверяют, что новые меры помогут стабилизировать рынок и сделать его более прозрачным. Однако эксперты не исключают, что часть арендодателей уйдет в тень, чтобы избежать излишнего контроля.
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос на краткосрочную аренду особенно высок, нововведение может изменить расстановку сил между долгосрочными и краткосрочными предложениями. В регионах, ориентированных на туризм, владельцы жилья уже ищут способы оптимизировать свою деятельность с учетом новых требований.
Что дальше?
Первые отчеты по новым правилам предстоит подать в феврале 2026 года за сделки, совершенные в 2025 году. До этого времени арендодателям предстоит разобраться с нюансами заполнения форм, а также подготовить свои объекты к возможным проверкам. Власти обещают разъяснительную кампанию и техническую поддержку, но многие вопросы пока остаются без ответа.
Пока неясно, как именно будет осуществляться контроль за достоверностью предоставляемых данных и какие меры будут применяться к нарушителям. Тем не менее, очевидно, что рынок аренды в Испании ждет серьезная трансформация, и к ней придется готовиться всем участникам процесса.
Если Вы не знали, Министерство жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) — ключевой государственный орган Испании, отвечающий за разработку и реализацию политики в сфере жилья, городской инфраструктуры и устойчивого развития. В последние годы ведомство активно внедряет цифровые решения для управления рынком недвижимости и контроля за арендой, стремясь повысить прозрачность и защитить интересы граждан.
