Рынок недвижимости: новые ценовые вершины
В октябре 2025 года испанский рынок вторичного жилья продемонстрировал беспрецедентный скачок стоимости. Средняя цена квадратного метра достигла 2 555 евро, что стало самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За последние двенадцать месяцев рост составил 15,7%, а за квартал — 3,4%. По сравнению с сентябрём, стоимость увеличилась на 1,5%.
Динамика по автономиям: лидеры и аутсайдеры
Все автономные сообщества страны отметили повышение цен по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост зафиксирован в Мадриде — 20,8%. За столичным регионом следуют Андалусия (20,6%), Мурсия (19,9%), Кантабрия (19,1%) и Валенсийское сообщество (17,1%). В то же время, в Астурии, на Канарских островах, в Стране Басков, Каталонии и на Балеарских островах темпы роста оказались ниже средних по стране. Самые скромные изменения отмечены в Наварре, Эстремадуре и Галисии, где прирост не превысил 4,6%.
Балеарские острова остаются самым дорогим регионом для покупки жилья — 5 115 евро за квадратный метр. За ними следуют Мадрид (4 395 евро), Страна Басков (3 356 евро), Канарские острова (3 106 евро), Андалусия (2 721 евро) и Каталония (2 680 евро). Самые доступные предложения встречаются в Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манча и Кастилии и Леоне, где стоимость не превышает 1 300 евро за квадратный метр.
Провинции и города: где жильё дорожает быстрее всего
В 47 провинциях страны цены на вторичное жильё превысили показатели октября прошлого года. Наибольший скачок зафиксирован в Валенсии — 21,7%. Мадрид, Мурсия, Кантабрия и Малага также вошли в пятёрку лидеров по темпам роста. В Барселоне прирост составил 10%. Лишь в трёх провинциях — Оренсе, Теруэль и Хаэн — отмечено снижение стоимости.
Балеарские острова вновь подтвердили статус самой дорогой провинции, где квадратный метр стоит 5 115 евро. В Мадриде этот показатель составляет 4 395 евро, в Гипускоа — 4 111 евро, в Малаге — 4 023 евро, а в Барселоне — 3 024 евро. Самые низкие цены зафиксированы в Сьюдад-Реаль (749 евро), Хаэне (827 евро) и Куэнке (851 евро).
Столичные и крупные города: новые рекорды
В 51 столице провинций за год отмечен рост стоимости жилья. Исключением стала Жирона, где цены снизились на 2,9%. Самый заметный прирост зафиксирован в Леоне — 19,9%. В Мадриде стоимость выросла на 18,1%, в Гвадалахаре — на 17,5%, в Овьедо — на 17,3%. В крупных городах, таких как Валенсия, Аликанте, Малага, Пальма, Сан-Себастьян, Бильбао, Севилья и Барселона, также наблюдается значительный рост.
В Мадриде средняя цена квадратного метра достигла 5 705 евро, в Барселоне — 5 042 евро. Самым дорогим городом стала Сан-Себастьян, где стоимость жилья составляет 6 337 евро за квадратный метр. На другом полюсе — Самора, Хаэн и Льейда, где цены остаются самыми низкими среди столиц.
Методика анализа: как формируется индекс
Для расчёта индекса учитываются предложения по продаже жилья, опубликованные на крупнейших онлайн-платформах. Из анализа исключаются объекты с аномальными ценами и те, что долгое время не вызывают интереса у покупателей. В итоговую статистику попадают как квартиры, так и частные дома. Итоговые значения рассчитываются на основе медианных цен по каждому рынку. Данные собираются и обрабатываются с использованием современных аналитических инструментов, что позволяет получать объективную картину состояния рынка недвижимости в Испании, а также в Италии и Португалии.
