В провинции Кадис (Cádiz) наблюдается заметный рост самовольного строительства на сельскохозяйственных землях. После осенних дождей местные власти столкнулись с волной новых построек, которые появляются не только на побережье, но и в глубине региона. Особенно быстро возводятся дома из сборных конструкций, что позволяет застройщикам действовать максимально оперативно и избегать внимания инспекторов.
В последние годы проблема незаконных построек вновь стала актуальной для муниципалитетов Кадиса. Если раньше подобные объекты концентрировались в прибрежной зоне, то теперь они активно распространяются и на внутренние районы. Часто такие дома появляются на участках, где официально запрещено любое строительство, включая поймы ручьев и потенциально опасные для жизни зоны.
Для борьбы с этим явлением муниципалитеты усилили контроль. В частности, в Хересе (Jerez) был создан специальный отдел, который занимается мониторингом ситуации и выявлением новых нарушений. Для отслеживания изменений на местности используются спутниковые снимки, а также регулярные обходы инспекторов. Однако, несмотря на эти меры, количество незаконных построек продолжает расти, особенно в выходные дни, когда контроль ослабевает.
Новые схемы и риски для покупателей
В последние месяцы участились случаи, когда крупные участки земли делят на небольшие лоты и продают их без разрешения на строительство. Покупатели зачастую не подозревают о незаконности сделки, а некоторые сознательно идут на риск, рассчитывая на быструю прибыль или возможность избежать санкций. Для ускорения процесса используются мобильные дома и быстровозводимые конструкции, что позволяет завершить работы за считанные дни.
Власти отмечают, что подобные схемы часто сопровождаются отсутствием элементарных коммуникаций — воды, электричества, канализации. Кроме того, такие сделки могут быть связаны с отмыванием средств, а иногда и с деятельностью преступных группировок. В социальных сетях регулярно появляются объявления о продаже подобных объектов, что дополнительно усложняет задачу по их выявлению.
Ответные меры и сложности наказания
Для пресечения незаконного строительства применяются различные методы: от использования дронов для аэрофотосъемки до административных и уголовных санкций. В случае выявления нарушений участки и строения опечатывают, а на организаторов накладывают крупные штрафы, которые могут достигать 120 тысяч евро. В особо тяжёлых случаях предусмотрено уголовное преследование с реальными сроками заключения.
Однако процесс привлечения к ответственности часто затягивается из-за бюрократических процедур и необходимости судебных разбирательств. В результате многие объекты продолжают использоваться, несмотря на запреты, а некоторые владельцы успевают перепродать их третьим лицам.
Ситуация с незаконным строительством в Кадисе становится всё более острой. Местные и региональные власти вынуждены искать новые подходы к решению проблемы, чтобы защитить сельские территории и предотвратить дальнейшее разрушение природной среды.
Правильно делают.
Потому что законодательство в области землепользования в Испании осталось на уровне феодальном. Вроде бы земля есть, а на самом деле вся скуплена и продается по заоблачным ценам. А та, что находится в ведении/собственности муниципалитетов? К ней просто так не подступится – она предназначена для тех… для тех, кому надо она предназначена…
К слову сказать, одной из основных причин гражданской войны и было недовольство народа латифундистами. И с тех пор мало что изменилось – вернее, изменилось. Стало еще больше бюрократических преград в этом вопросе.