Власти Мадрида готовятся к запуску новых ограничений на деятельность туристических квартир в историческом центре города. План Reside, который должен вступить в силу осенью 2025 года, направлен на сокращение числа объектов краткосрочной аренды в центральных районах. Однако жители окраинных кварталов опасаются, что эти меры приведут к росту туристической аренды именно в их районах, которые не попали под действие новых правил.Согласно плану, в зоне APE 00.01, охватывающей весь центральный район и части таких районов, как Чамбери, Саламанка, Ретиро, Аргансуэла, Чамартин и Монклоа-Аравака, будет запрещено размещение туристических квартир в жилых домах. Также власти намерены ограничить превращение коммерческих помещений в жилье для туристов. В то же время, в других районах города, таких как Латина, Тетуан, Пуэнте-де-Вальекас и Карабанчель, подобных ограничений не предусмотрено, несмотря на то, что там уже наблюдается значительный рост числа квартир для краткосрочной аренды.Местные жители и активисты выражают обеспокоенность тем, что после введения запретов в центре, инвесторы и владельцы туристических квартир начнут активно осваивать окраины, где транспортная доступность к центру остается высокой. В некоторых районах, например в Пуэрта-дель-Ангель, за последние годы стоимость аренды выросла более чем на 60%, а крупные инвесторы уже приобрели десятки зданий для размещения туристов.В то же время, в некоторых центральных кварталах, таких как Газтамбиде и Вальермосо, доля туристических квартир снизилась до менее 1% от общего числа жилья. Однако в других районах, например в Куатро-Каминос, этот показатель превышает 3%, и там не предусмотрено никаких дополнительных мер защиты.Власти Мадрида отмечают, что ситуация в столице отличается от других городов Испании, таких как Валенсия, где выдача лицензий на туристические квартиры зависит от их доли в общем жилом фонде района. В Мадриде же основной критерий — близость к центру, что вызывает недоумение у жителей периферии.Согласно новым правилам, вне исторического центра туристические квартиры должны иметь отдельный вход с улицы, что ограничивает их размещение в жилых домах и переводит спрос на первые этажи, подвалы и бывшие коммерческие помещения. За последние десять лет в Мадриде было переоборудовано более 3 тысяч коммерческих объектов в жилье или туристические квартиры.Для сдерживания этого процесса власти планируют запретить перевод коммерческих помещений в жилье на 27 ключевых торговых улицах за пределами центра, однако эксперты считают, что этого недостаточно. По их мнению, основная угроза сохраняется на менее оживленных улицах, где малый бизнес уходит, а помещения становятся привлекательными для рынка краткосрочной аренды.План Reside должен быть утвержден региональным правительством в сентябре. При этом он распространяется только на легальные туристические квартиры, которые составляют менее 7% от общего числа подобных объектов в Мадриде. Вопрос о борьбе с нелегальной арендой остается открытым, и многие опасаются, что новые правила не затронут этот сегмент рынка.Согласно плану, в центре города туристические квартиры смогут размещаться только в зданиях, полностью отведенных под этот вид деятельности. Это приведет к тому, что либо существующие квартиры для туристов будут закрываться, либо целые жилые дома будут переводиться в гостиничный фонд. По оценкам экспертов, до 73% зданий в центре могут быть полностью переоборудованы под туристические нужды, если не учитывать административные, религиозные и охраняемые объекты.На окраинах города покупка целых зданий также становится популярной стратегией среди крупных инвесторов, что может усилить давление на рынок жилья для местных жителей. В результате, по мнению специалистов, новые меры не сократят общее количество туристических квартир, а лишь изменят структуру их размещения, смещая акцент в сторону крупных собственников и целых зданий, что может быть менее заметно для соседей, но приведет к постепенному исчезновению традиционного жилого фонда.
