В Испании разгорелся новый виток борьбы за права покупателей жилья: Верховный суд страны вынес резонансное решение, которое может стать прецедентом для всего рынка недвижимости. CaixaBank, один из крупнейших банков, оказался в центре скандала после того, как несколько семей остались без квартир и без своих сбережений, вложенных в кооперативную стройку, которая так и не была реализована. Суд обязал банк вернуть почти 95 тысяч евро плюс проценты, что стало настоящим ударом по финансовому гиганту и сигналом для других участников рынка.
История началась еще в 2013 году, когда группа граждан внесла значительные суммы — от 10 до почти 19 тысяч евро — в надежде получить жильё в рамках кооператива. Деньги аккуратно переводились на счета в CaixaBank, а в назначениях платежей фигурировали слова «резерв» и «финансирование жилья». Однако за обещаниями не последовало реальных действий: кооператив не смог реализовать проект, а земля, на которой планировалось строительство, вернулась в распоряжение муниципалитета Парла (Parla).
Семьи, оставшиеся ни с чем, начали борьбу за возврат своих средств. Их главным аргументом стало отсутствие банковских гарантий и страховых полисов, которые должны были защищать вложения пайщиков. Именно этот момент стал ключевым в судебном разбирательстве, которое длилось несколько лет и прошло через все инстанции.
Банковская ответственность
Верховный суд в своем решении подчеркнул: банки, принимающие деньги на строительство жилья, обязаны контролировать соблюдение всех юридических формальностей. Если средства поступают на обычные счета, а не на специальные, и при этом не оформляются гарантии, финансовая организация несет полную ответственность за возможные потери клиентов. В данном случае CaixaBank не только принимал платежи, но и оформлял документы, в которых прямо указывалось, что деньги предназначены для покупки жилья.
Судьи отметили, что банк не мог не знать о назначении поступающих средств. Более того, отсутствие контроля со стороны финансового учреждения стало одной из причин, по которой пайщики остались без защиты. Верховный суд дал понять: если банк игнорирует свои обязанности, он не может уйти от ответственности, даже если речь идет о сложных схемах с правом долгосрочного пользования землей, а не о прямой покупке недвижимости.
Право на защиту
Особое внимание суд уделил вопросу, связанного с правом на защиту покупателей. Закон 57/1968, который регулирует порядок внесения предварительных платежей при строительстве жилья, распространяется не только на классические сделки купли-продажи, но и на кооперативные проекты, а также на объекты, возводимые на правах долгосрочной аренды или пользования. Ключевым критерием становится не форма собственности, а реальное назначение будущего жилья — если оно предназначено для проживания, защита закона действует в полной мере.
Интересно, что банк пытался оспорить свою ответственность, ссылаясь на то, что некоторые пайщики уже владели другой недвижимостью. Однако суд отверг этот аргумент, указав: наличие других объектов не отменяет права гражданина на защиту, если он вкладывает деньги в новое жильё. Даже если речь идет о второй квартире или доме, банк обязан соблюдать все требования закона.
Последствия решения
В результате CaixaBank предстоит вернуть не только сами вложенные суммы, но и все начисленные за годы проценты. Общая сумма выплат превысит 100 тысяч евро, что может стать серьёзным предупреждением для других банков, работающих с кооперативными проектами. Судебное решение фактически закрепляет: финансовые организации не вправе закрывать глаза на нарушения, даже если формально речь идет не о прямой продаже, а о долгосрочном праве пользования.
Для рынка недвижимости это решение может стать поворотным моментом. Теперь банки будут вынуждены более тщательно проверять проекты, требовать оформления гарантий и страховых полисов, чтобы избежать подобных исков в будущем. Для пайщиков и покупателей жилья это — дополнительная гарантия безопасности, а для недобросовестных застройщиков и банков — новый повод задуматься о последствиях своих действий.
Юридические нюансы
Судебная практика по таким делам в Испании формируется не первый год, но именно этот случай стал особенно показательным. Верховный суд не только подтвердил ответственность банка, но и расширил понятие защищаемых сделок, включив в них кооперативные проекты с правом долгосрочного пользования. Это значит, что даже если пайщик не становится полноправным собственником, его вложения должны быть защищены наравне с классическими покупателями.
В решении суда отдельно отмечено: если банк получает деньги с пометкой «на жильё», он обязан убедиться, что все юридические гарантии соблюдены. В противном случае — ответственность за потерю средств ложится на финансовое учреждение. Такой подход может изменить баланс сил на рынке и заставить банки пересмотреть свои внутренние процедуры.
Если Вы не знали, CaixaBank — один из крупнейших банков Испании, основанный в 2011 году в результате слияния нескольких финансовых институтов. Банк активно работает как с частными, так и с корпоративными клиентами, занимает лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования и финансирования недвижимости. В последние годы CaixaBank неоднократно становился участником громких судебных процессов, связанных с защитой прав потребителей и регулированием рынка жилья.
