Ассоциация туристических апартаментов Барселоны (Apartur) инициировала судебное разбирательство против городского совета. Причиной стал спорный план мэрии, направленный на стимулирование запрета краткосрочной аренды в жилых домах. Представители бизнеса утверждают, что муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и подрывает основы правовой стабильности, создавая угрозу для законной экономической деятельности.
В своем иске Apartur оспаривает соглашение, заключенное Комиссией правительства Барселоны 8 мая 2025 года. Этот документ, подписанный с Институтом жилья и реабилитации, Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности, стал объектом пристального внимания. Ассоциация требует признать недействительным как само решение комиссии, так и заключенный на его основе договор.
Представители арендного бизнеса подчеркивают, что действия властей нарушают принцип правовой определенности. Они затрагивают легальную деятельность, которая в Барселоне строго регулируется с 2012 года. В городе насчитывается около 10 000 официальных лицензий на туристические апартаменты, что составляет всего 1% от общего жилого фонда. Этот рынок стабилен уже более десятилетия.
Как выяснилось, изначально публичная информация о соглашении была сформулирована весьма обтекаемо. Говорилось лишь об «информировании и ориентации сообществ собственников» по вопросам правил совместного проживания. Однако, получив доступ к документам 7 ноября 2025 года, в Apartur обнаружили истинную цель: «ориентация и поддержка сообществ для включения в их уставы запрета на экономическую деятельность, включая туристическую». Эта подмена понятий и стала одним из ключевых аргументов в иске.
Особое возмущение у бизнеса вызвала финансовая сторона инициативы. Соглашение предусматривает выделение до 100 000 евро на субсидии для ТСЖ и специалистов, которые будут вносить изменения в уставы домов. Помощь выделяется только в том случае, если поправки носят ограничительный характер. Таким образом, мэрия напрямую платит за то, чтобы юристы и администраторы убеждали жильцов запретить туристическую аренду, что в Apartur считают формой недобросовестного давления.
В мэрии Барселоны на обвинения ответили. Заместитель мэра по вопросам жилья, Жорди Вальс, выразил сожаление по поводу позиции Apartur. По его мнению, ассоциация постоянно говорит о незаконности, но игнорирует корень проблемы — конфликты, которые иногда возникают между туристами и постоянными жителями. Вальс подчеркнул, что муниципалитет лишь стремится укрепить демократические механизмы, позволяя жильцам самим решать, хотят ли они видеть в своем доме туристическую активность. Он призвал ассоциацию прекратить постоянные судебные тяжбы и занять более конструктивную позицию.
К слову, Apartur, или Ассоциация туристических апартаментов Барселоны, является ключевым представителем индустрии краткосрочной аренды в городе. Она объединяет как частных владельцев, так и управляющие компании. Основная миссия организации — защита экономических интересов своих членов. Они также работают над созданием позитивного имиджа сектора. Ассоциация активно участвует в диалоге с властями, отстаивая модель устойчивого туризма в каталонской столице.
