Парламентская битва за контроль над рынком аренды в Испании выходит на новый виток. Законодательная инициатива, направленная на пресечение злоупотреблений с краткосрочными контрактами, получила предварительное одобрение ключевого комитета Конгресса. Социалисты (PSOE) и Баскская националистическая партия (PNV) решили поддержать предложение, изначально выдвинутое коалицией Sumar и другими левыми силами, включая ERC и Bildu.
Суть предлагаемых изменений сводится к реформе действующего Закона о городской аренде (LAU). Главная цель — ликвидировать лазейку, позволяющую арендодателям обходить строгие правила долгосрочных договоров, маскируя их под «сезонные». Это особенно актуально для так называемых «напряженных» зон, где власти пытаются сдержать стремительный рост цен на жилье. Теперь на собственника жилья будет возложена обязанность доказывать реальную необходимость временного характера сдачи объекта, причем требования к обоснованию будут схожи с теми, что применяются в трудовом законодательстве.
Проект устанавливает четкие временные рамки. «Сезонный» контракт не сможет длиться более девяти месяцев, что примерно соответствует продолжительности учебного или экономического года. Если этот срок превышен или заключается несколько таких договоров подряд с одним и тем же арендатором, аренда автоматически будет считаться обычной, долгосрочной. В таком случае на нее будут распространяться все защитные механизмы, предусмотренные для постоянного жилья, включая минимальные сроки проживания и право на автоматическое продление.
Несмотря на успех на закрытом заседании комиссии, где текст получил зелёный свет, путь к принятию закона остается тернистым. Против выступили Народная партия (PP) и Vox. Теперь дебаты перенесутся в открытый формат заседания Комиссии по жилищным вопросам, но решающее голосование состоится на пленарном заседании Конгресса. И здесь арифметика пока не в пользу сторонников реформы.
Представители социалистов называют достигнутое соглашение плодом совместной работы с Министерством жилищного хозяйства и профсоюзами арендаторов, подчеркивая его важность для защиты тысяч квартиросъемщиков по всей стране. Тем не менее, все взгляды сейчас прикованы к каталонской партии Junts. Без их голосов у инициативы нет шансов стать законом, и судьба тысяч арендаторов по всей Испании остается в подвешенном состоянии.
