Рекордные показатели на рынке жилья с господдержкой
В Испании зафиксирован новый исторический максимум стоимости квадратного метра жилья с государственной поддержкой. По итогам третьего квартала 2025 года средняя оценочная цена достигла 1.195,7 евро за квадратный метр. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений, начавшихся в 2005 году. За год стоимость выросла на 2,4%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 0,6%.
Среди автономных сообществ лидируют Мадрид, Каталония, Андалусия и Канарские острова. В этих регионах средняя цена квадратного метра заметно превышает общенациональный уровень. В Мадриде она составляет 1.472,2 евро, в Каталонии — 1.252,1 евро, в Андалусии — 1.201,3 евро, а на Канарских островах — 1.196,8 евро. В то же время, в таких регионах, как Арагон, Наварра, Страна Басков, Валенсийское сообщество, Кантабрия и Балеарские острова, стоимость также превышает 1.100 евро за квадратный метр, но не дотягивает до лидеров.
География цен: где жилье дороже всего
Если рассматривать ситуацию по провинциям, то наибольшие значения зафиксированы в Мадриде, где квадратный метр оценивается в 1.472,2 евро. Восьмерка других провинций с ценами выше 1.200 евро включает Барселону, Льейду, Жирону, Таррагону, Малагу, Севилью, Кадис и Санта-Крус-де-Тенерифе. В противоположном конце рейтинга оказались Бадахос и Касерес, где стоимость квадратного метра составляет 760,6 и 751,5 евро соответственно.
Экстремадура остается единственным регионом, где жилье с господдержкой стоит менее 1.000 евро за квадратный метр. В остальных регионах цены варьируются от 1.000 до 1.100 евро, включая Ла-Риоху, Галисию, Астурию, Кастилию и Леон, Кастилию-Ла-Манча и Мурсию.
Свободный рынок: новые рекорды и региональные различия
Не только жилье с господдержкой демонстрирует рост. На свободном рынке средняя цена за квадратный метр также достигла исторического максимума — 2.153 евро. За год рост составил 12,1%, а за квартал — 2,9%. Этот показатель превысил даже докризисные значения 2008 года, когда стоимость достигала 2.101 евро за квадратный метр.
Самые высокие цены на свободном рынке отмечены в Мадриде и на Балеарских островах — здесь квадратный метр стоит более 3.000 евро. За ними следуют Страна Басков и Каталония, где стоимость составляет 2.866 и 2.548 евро соответственно. В остальных регионах цены уже ниже среднероссийского уровня, а Экстремадура вновь замыкает список с показателем менее 1.000 евро за квадратный метр.
Тенденции и перспективы для покупателей
Рынок недвижимости Испании продолжает удивлять устойчивым ростом цен, несмотря на экономические вызовы и изменения в спросе. Для потенциальных покупателей ситуация становится все более напряженной: доступность жилья снижается, а разрыв между регионами увеличивается. Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов и политики в сфере жилищного строительства.
