В Брюсселе объявили о запуске первого в истории Европейского союза плана по обеспечению доступного жилья. Документ, который уже окрестили «дорожной картой перемен», нацелен на то, чтобы облегчить доступ к жилью для молодых, семей с низким доходом и людей, оказавшихся без крыши над головой. В центре внимания — не только новые инвестиции, но и пересмотр правил игры на рынке недвижимости, борьба с пустующими квартирами и регулирование краткосрочной аренды.
Европейские чиновники заявили о намерении задействовать дополнительные финансовые ресурсы, чтобы поддержать строительство и реновацию жилья. Уже сейчас на эти цели выделено более 43 миллиардов евро, но в ближайшие годы сумма вырастет за счет новых инструментов, включая Фонд сплочения и Европейский инвестиционный банк. В планах — объединить усилия национальных и региональных банков, а также привлечь частных инвесторов, чтобы создать единую общеевропейскую платформу для вложений в доступное жилье.
Финансы и инвестиции
С 2026 года в Европе заработает новая инвестиционная платформа, которая объединит государственные и частные средства для поддержки проектов в сфере доступного жилья. В ближайшие два года страны ЕС смогут дополнительно направить 10 миллиардов евро из фондов сплочения на развитие жилищного сектора. Ожидается, что эти меры позволят не только строить новые дома, но и возвращать к жизни пустующие квартиры, которые сейчас простаивают без дела.
Комиссар по энергетике и вопросам жилья Дан Йоргенсен (Dan Jorgensen) подчеркнул, что Евросоюзу нужны не спекулянты, а ответственные инвесторы, готовые предлагать качественное жилье по справедливым ценам. Уже в следующем году планируется провести масштабный анализ ситуации с ценами и спекуляциями на рынке недвижимости, чтобы выработать конкретные меры по стабилизации ситуации.
Пустующие квартиры
Одна из ключевых задач — вернуть на рынок пустующие квартиры. По оценкам Еврокомиссии, сейчас около 20% жилого фонда в Европе не используется. В то время как тысячи людей ищут крышу над головой, миллионы квадратных метров простаивают без жильцов. Власти намерены стимулировать реновацию и ремонт таких объектов, чтобы они снова стали пригодны для жизни. Особое внимание уделяется тому, чтобы ни один метр жилья не пропадал зря.
Решение этой проблемы во многом зависит от национальных правительств, однако Евросоюз готов предложить поддержку и инструменты для эффективного использования существующего жилого фонда. В планах — внедрение новых стандартов и цифровых решений, которые позволят ускорить процессы согласования и снизить административную нагрузку на застройщиков.
Краткосрочная аренда
Еще один острый вопрос — регулирование краткосрочной аренды, в том числе туристических квартир. В некоторых городах до 20% доступного жилья сдается посуточно, что серьезно сокращает предложение для местных жителей. Еврокомиссия готовит новый законодательный пакет, который позволит местным властям определять зоны с напряженной ситуацией на рынке и вводить меры по ограничению краткосрочной аренды.
Речь не идет о полном запрете, однако власти получат инструменты для балансировки интересов туристов и горожан. Новые правила должны помочь вернуть часть квартир на долгосрочный рынок и сделать жилье более доступным для тех, кто хочет жить и работать в своем городе.
Кадры и инновации
Строительная отрасль Европы сталкивается с острой нехваткой квалифицированных работников. Для решения этой проблемы Евросоюз запускает масштабную программу обучения: к 2030 году планируется ежегодно готовить до 3 миллионов специалистов для строительного сектора. Кроме того, будет упрощена нормативная база и внедрены цифровые инструменты, чтобы ускорить согласование проектов и снизить бюрократические барьеры.
По расчетам Брюсселя, для удовлетворения спроса на жилье в ближайшие десять лет потребуется строить не менее 650 тысяч новых квартир ежегодно. Это амбициозная задача, которая требует не только денег, но и новых подходов к организации строительных процессов и распределению ресурсов.
Социальные группы
Особое внимание в новом плане уделяется молодежи и людям, оказавшимся без жилья. Для этих категорий будут установлены отдельные целевые показатели и разработаны специальные программы поддержки. Еврокомиссия подчеркивает, что доступ к достойному жилью — это не только экономический, но и социальный вопрос, напрямую влияющий на качество жизни миллионов европейцев.
В ходе обсуждения в Европарламенте представители разных политических сил высказали свои предложения по улучшению ситуации. Одни настаивают на необходимости сокращения бюрократии и налоговой нагрузки, другие требуют усилить защиту прав собственников и инвесторов. Звучат и призывы не демонизировать краткосрочную аренду, а искать баланс между интересами всех участников рынка.
Если Вы не знали, Европейская комиссия (European Commission) — исполнительный орган Европейского союза, отвечающий за разработку и реализацию общеевропейских политик, в том числе в сфере жилья и городского развития. Комиссар Дан Йоргенсен — один из ключевых архитекторов новой жилищной стратегии ЕС. Его команда координирует работу с национальными правительствами, банками и строительной отраслью, чтобы обеспечить доступное жилье для всех жителей Европы.
