Ипотечные условия в Испании: второй по выгоде рынок в Европе

Как показали последние данные Европейского центрального банка (ЕЦБ), Испания занимает второе место по доступности ипотек в Европе, уступая только Мальте. В октябре средняя ставка по ипотечным кредитам в стране упала до 3,2% — это самый низкий показатель с января 2023 года. Для сравнения, в еврозоне ставка составила 3,5%, а такие страны, как Германия (3,65%) и Нидерланды (3,73%), значительно уступают Испании. В странах Балтики, таких как Эстония и Латвия, ставки уже приближаются к 5%, что серьезно увеличивает стоимость ипотеки.

Экономия на долгосрочной перспективе

Покупатели недвижимости в Испании получают значительную выгоду при долгосрочных кредитах. Так, ипотека на 300 000 евро сроком на 30 лет с процентной ставкой 3,2% приведет к выплате около 128 000 евро в виде процентов, тогда как при средней ставке по еврозоне (3,5%) эта сумма составит около 142 000 евро.Причина таких выгодных условий — это недавнее падение ставки Euribor, которая теперь ниже 2,5%. Это побудило банки предложить более выгодные условия по ипотечным кредитам, особенно с фиксированными и смешанными Такие банки, как Ibercaja, Openbank и Santander, активно конкурируют, предлагая выгодные условия.  Сейчас можно найти предложения с фиксированными ставками от 3% и даже смешанными ставками ниже 2,5%. Среди текущих предложений можно также выделить фиксированные ставки в Sabadell (3,66%), BBVA (3,54%), а также смешанные ставки в Sabadell (3,77%) и ING (3,51%).  

Почему выгодно заключать сделку в конце года?

Декабрь — лучшее время для того, чтобы заключить ипотечную сделку. Финансовые учреждения в этот период стремятся выполнить свои годовые планы, а значит, у клиентов появляется шанс на более выгодные условия и дополнительные бонусы. Более того, в декабре заканчивается срок для перевода ипотеки с переменной ставки на фиксированную или смешанную без дополнительных расходов. Это золотая возможность для тех, кто хочет стабильности в платежах.

Восстановление рынка ипотеки в Испании: что нас ждет?

Несмотря на привлекательные процентные ставки, высокие цены на недвижимость остаются препятствием для многих покупателей, особенно в крупных городах. Кроме того, ограниченное предложение жилья в востребованных районах замедляет развитие ипотечного рынка. Некоторые эксперты считают, что дисбаланс между предложением и спросом может замедлить процесс заключения новых сделок. 

Испания — лидер по фиксированным ставкам

Ставки по фиксированным ипотекам в Испании составляют 56% от общего числа заключенных сделок в 2023 году — это один из самых высоких показателей в Европе. Эксперты ожидают дальнейшего снижения ипотечных ставок, предполагая, что фиксированные ставки могут опуститься ниже 2% в ближайшие годы. Благодаря стабильной экономике и выгодным условиям кредитования, Испания продолжает оставаться одной из наиболее привлекательных стран для приобретения недвижимости.

Источник

El Périodico