Резкий рост затрат на жильё в Каталонии
В 2025 году жители Каталонии столкнулись с заметным увеличением расходов на приобретение недвижимости. Средний бюджет, который покупатели готовы выделить на покупку жилья, достиг 255 646 евро. Это на 35% больше, чем годом ранее, когда сумма составляла 188 735 евро. Каталония заняла второе место по этому показателю среди всех регионов страны, уступив только Мадриду. При этом средний показатель по Испании составил 200 738 евро, что на 27% ниже, чем в Каталонии.
Причины подорожания: спрос, дефицит и география
Эксперты связывают столь значительный рост с несколькими факторами. В первую очередь, на рынке ощущается явный дисбаланс между спросом и предложением. Население продолжает расти, а большинство новых жителей предпочитает селиться в крупных городах и популярных туристических районах. В результате, в таких зонах, как Барселона и побережье Коста-Брава, стоимость квадратного метра увеличивается особенно быстро. Дополнительное давление на цены оказывает ограниченное количество участков, пригодных для застройки, что сдерживает развитие нового строительства.
Различия между провинциями и перспективы рынка
Динамика цен в пределах Каталонии неоднородна. Наиболее заметный рост зафиксирован в провинции Барселона, особенно в столице и пригородах, где спрос значительно превышает предложение. В других провинциях — Жирона, Таррагона и Льейда — увеличение бюджетов на жильё оказалось более умеренным. Это связано с разными особенностями локальных рынков и меньшей концентрацией населения.
Влияние новых проектов и регулирования
По мнению специалистов, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от нескольких ключевых факторов. Среди них — сохранение низких процентных ставок, увеличение объёмов строительства и возможное упрощение процедур получения разрешений на застройку. В Каталонии по-прежнему ощущается нехватка жилья, оцениваемая примерно в 400 тысяч объектов. Власти региона рассматривают меры по стимулированию строительства и контролю за инвестициями из-за рубежа, включая возможное повышение налогов для иностранных покупателей. Также обсуждается ужесточение регулирования рынка аренды, чтобы сдержать чрезмерный рост цен.
Ожидания на ближайшее будущее
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы темпы роста стоимости жилья могут замедлиться, однако общее направление останется прежним. В случае реализации новых строительных проектов и реформирования бюрократических процедур, рынок может стать более сбалансированным. Тем не менее, для большинства жителей Каталонии вопрос доступности собственного жилья остаётся актуальным и требует комплексного подхода со стороны властей и бизнеса.
