В Испании стартует масштабная реформа в сфере государственного жилья: Совет министров одобрил преобразование государственной компании Sepes в новую структуру под названием Casa 47. Это решение знаменует собой переход от прежней модели, когда Sepes занималась в основном подготовкой и передачей земель и недвижимости другим ведомствам, к созданию единой государственной платформы, управляющей всем циклом аренды и эксплуатации государственного жилого фонда.
Теперь Casa 47 становится ключевым игроком на рынке аренды жилья, получая полномочия по управлению, строительству и распределению квартир по всей стране. Новая организация будет отвечать за формирование и развитие государственного жилого фонда, а также за заключение долгосрочных договоров аренды с гражданами.
Структурные перемены
Согласно принятому постановлению, Sepes официально сменит название на Casa 47 Entidad Pública Empresarial, сохраняя при этом статус государственной компании, подчинённой профильному министерству. Внутренняя структура также претерпит изменения: вместо прежней должности генерального директора вводится пост президента, а организационная схема адаптируется под новые задачи, однако уровень ответственности и оплаты труда руководства останется прежним.
Важной новацией станет запуск единого цифрового портала, где граждане смогут отслеживать доступные объекты и подавать заявки на аренду. Ожидается, что эта система заработает уже в 2026 году, что должно упростить процесс получения жилья и сделать его более прозрачным для всех участников.
Долгосрочная аренда
Casa 47 предложит арендаторам уникальные условия: договоры могут заключаться на срок до 75 лет, что ранее было немыслимо для государственного сектора. Система предусматривает две стадии: сначала аренда оформляется на 14 лет, затем возможны автоматические продления по 7 лет, если сохраняются основные критерии для получения жилья.
Стоимость аренды будет рассчитываться по принципу доступности, с учетом региональных особенностей. В каждом автономном сообществе установлен свой максимальный порог, но ни один договор не позволит платить больше 30% от средней зарплаты по региону. Такой подход должен защитить арендаторов от резких скачков цен и сделать жилье действительно доступным для большинства.
Для кого Casa 47
Новая программа ориентирована на широкие слои населения — прежде всего на представителей среднего класса и работников с доходом от 2 до 7,5 раз выше минимального прожиточного минимума (Iprem). Для семей с более низкими доходами предусмотрены отдельные меры поддержки через социальное жилье, а граждане с высокими доходами смогут воспользоваться предложениями на свободном рынке.
Власти подчеркивают, что Casa 47 не только увеличит количество доступных квартир, но и позволит государству активнее влиять на рынок аренды, сдерживая рост цен и предотвращая дефицит жилья в крупных городах и регионах с высоким спросом.
Масштабные инвестиции
В течение текущего года Casa 47 уже инициировала проекты по строительству более 1 600 новых квартир по всей стране. В ближайшее время планируется запуск масштабной программы по выкупу недвижимости на сумму 100 миллионов евро, что позволит значительно расширить государственный жилой фонд.
Особое внимание уделяется городам с острой нехваткой жилья: в Мадриде, Севилье, Валенсии, Малаге и на Ибице уже разблокированы крупные проекты по развитию инфраструктуры и строительству новых кварталов. Общий объем инвестиций в ближайшие десять лет составит около 13 миллиардов евро, что должно обеспечить появление десятков тысяч новых квартир для аренды.
Европейские стандарты
Одна из главных целей реформы — приблизить долю государственного жилья в Испании к среднеевропейским показателям. Сейчас этот показатель не превышает 2%, тогда как в ряде стран ЕС он достигает 8% и выше. Casa 47 призвана изменить ситуацию, создав устойчивую систему, способную противостоять кризисам и обеспечивать стабильность на рынке аренды.
Для формирования портфеля недвижимости Casa 47 будет использовать не только собственное строительство, но и объекты, переданные другими министерствами, а также активы, полученные от компании Sareb, управляющей имуществом, оставшимся после банковской реструктуризации. Уже сейчас в распоряжении новой структуры более 40 тысяч квартир и 2 400 земельных участков, на которых можно возвести еще 55 тысяч домов.
Если Вы не знали, Casa 47 — это новая государственная компания, созданная на базе Sepes, которая ранее занималась развитием и передачей земельных участков и недвижимости другим государственным структурам. Теперь Casa 47 отвечает за весь цикл управления государственным жилым фондом, включая строительство, аренду и распределение квартир. В ближайшие годы компания планирует стать крупнейшим оператором доступного жилья в Испании, ориентированным на долгосрочные контракты и современные стандарты управления.
