Власти Испании выступили с неожиданной инициативой, способной перевернуть привычный порядок на рынке недвижимости Канарских островов. Министерство по делам территориальной политики, возглавляемое уроженцем архипелага Анхелем Виктором Торресом (Ángel Víctor Torres), направило в Брюссель предложение, которое может радикально изменить правила игры для инвесторов и потенциальных покупателей жилья. Речь идет о введении ограничений на приобретение недвижимости, не предназначенной для постоянного проживания, в одном из самых привлекательных регионов страны.
В документе, подготовленном для обсуждения в рамках новой стратегии по развитию регионов с особыми условиями (RUP), испанское правительство настаивает: пора прекратить превращать Канары в территорию для сезонных резиденций и спекуляций. По мнению инициаторов, только так можно снизить давление на рынок и дать шанс местным жителям, особенно молодежи и уязвимым семьям, обрести собственный дом.
Рынок под прицелом
Статистика, озвученная региональными властями, поражает: четверть всех сделок с недвижимостью на островах совершается иностранцами, не имеющими статуса резидента. Каждый четвертый дом уходит в руки тех, кто не планирует жить здесь постоянно. Такая тенденция, по мнению Мадрида и правительства Канар, ведет к росту цен и вытеснению местных жителей с рынка.
Власти предлагают закрепить на законодательном уровне запрет на покупку жилья для целей, не связанных с постоянным проживанием. В первую очередь это коснется инвесторов, приобретающих объекты для сдачи в аренду или использования в качестве второй резиденции. Ожидается, что подобная мера позволит стабилизировать цены и сделать жилье доступнее для тех, кто действительно живет и работает на островах.
Цены бьют рекорды
Ситуация на рынке недвижимости Канарских островов давно вызывает тревогу у экспертов. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра жилья на продажу в конце 2025 года достигла 3 150 евро, что на 10,7% выше, чем годом ранее. Аренда также не отстает: средняя цена выросла на 8,2% и составила 15,3 евро за квадратный метр.
Такой рост объясняется не только высоким спросом со стороны иностранных покупателей, но и ограниченным предложением. Острова физически не могут расширяться, а новые проекты зачастую ориентированы на премиальный сегмент. В результате молодые семьи и социально незащищенные группы оказываются в проигрыше, сталкиваясь с невозможностью приобрести или даже арендовать жилье по приемлемой цене.
Дополнительные инициативы
Помимо ограничений на покупку недвижимости, испанское правительство настаивает на увеличении финансирования по программе POSEI, предназначенной для поддержки отдаленных и островных регионов. Власти считают, что дополнительные средства должны быть направлены не только на развитие жилищного сектора, но и на поддержку сельского хозяйства, рыболовства и внедрение экологически устойчивых решений.
В Мадриде подчеркивают: комплексный подход позволит не только решить жилищный вопрос, но и укрепить экономику архипелага, снизить зависимость от внешних инвесторов и сохранить уникальный облик Канарских островов. Однако пока неясно, как на эти предложения отреагируют европейские чиновники и насколько быстро удастся реализовать столь амбициозные планы.
Реакция и перспективы
Обсуждение инициативы уже вызвало бурю эмоций среди экспертов и участников рынка. Одни считают, что ограничения приведут к снижению спекулятивного спроса и дадут шанс местным жителям. Другие опасаются, что такие меры могут отпугнуть инвесторов и нанести удар по экономике региона, где туризм и строительство играют ключевую роль.
Пока же остается только наблюдать за развитием событий. Вопрос о том, кто сможет купить дом на Канарах в ближайшем будущем, остается открытым. Ясно одно: привычный порядок вещей на архипелаге может измениться уже в ближайшие годы, и последствия этих перемен почувствуют не только жители островов, но и все, кто мечтает о доме у океана.
Если Вы не знали, Министерство по делам территориальной политики Испании (Ministerio de Política Territorial) отвечает за координацию отношений между центральным правительством и автономными сообществами, а также за разработку стратегий развития для особых регионов страны. В последние годы ведомство активно продвигает инициативы, направленные на снижение социального неравенства и поддержку уязвимых территорий, включая Канарские острова.
