В пригороде Барселоны, где новые дома появляются с завидной редкостью, стартует грандиозный жилой проект, который уже успел привлечь внимание рынка недвижимости. В муниципалитете Сант-Жуст-Десверн (Sant Just Desvern) началось строительство жилого комплекса, рассчитанного на 586 квартир. За этим масштабным начинанием стоят известный юрист Томас Дага (Tomás Dagá) и семья Грифолс Рура (Grifols Roura), которые готовы вложить в развитие района 250 миллионов евро. Проект получил название Miravern и обещает не только жильё, но и полноценную городскую среду с магазинами, кафе и спортивными залами.
Комплекс разместится на участке по адресу carretera Reial, 136, в стратегически выгодной точке с удобным доступом к Барселоне. Здесь пересекаются автомобильные трассы, автобусные маршруты и линии трамвая, что делает локацию особенно привлекательной для будущих жителей. Основная часть инвестиций поступает от компании Fatjó, принадлежащей Даге, а четверть финансирования обеспечивает Deria – семейная структура Грифолс Рура, которая также контролирует значительную долю в фармацевтическом гиганте Grifols.
Новые стандарты
Строительство уже стартовало, и первый жилой блок под названием Vilà поступил в продажу. В рамках проекта предусмотрено выделение около сотни квартир под жильё с ограниченной стоимостью, что должно стать ответом на острую нехватку доступных вариантов в регионе. Такой шаг выглядит особенно актуальным на фоне стремительного роста цен и дефицита новостроек в Барселоне и её окрестностях.
Архитектурная концепция Miravern включает семь жилых корпусов, объединённых общими зонами для отдыха и спорта. Жильцы получат в распоряжение бассейны, просторные террасы, многофункциональные залы, а также подземные парковки и кладовые. Коммерческая часть проекта займёт 10 тысяч квадратных метров: здесь появятся супермаркет, фитнес-центр, магазины и кофейни. Особое внимание уделено интеграции комплекса в городскую ткань – предусмотрены пешеходные аллеи, связывающие новый район с остальной частью муниципалитета.
Детали проекта
В первой очереди строительства, в здании Vilà, предлагаются квартиры с двумя и тремя спальнями, площадью от 60 до 102 квадратных метров. Стоимость стартует с отметки 438 тысяч евро. Архитекторы сделали ставку на максимальное использование естественного освещения, а внешний облик зданий вдохновлён природными линиями горного массива Кольсерола (Collserola). Финансирование начального этапа обеспечил Banco Santander, что говорит о серьёзности намерений инвесторов.
Появление Miravern совпало с периодом, когда рынок жилья в Барселоне испытывает острый дефицит новых предложений. Это приводит к росту цен и ограничивает возможности для покупателей. Томас Дага уже не впервые реализует подобные проекты: его компания Fatjó ранее завершила жилые комплексы в Корнелья (Cornellà), районе Сант-Андреу (Sant Andreu) и самом Сант-Жуст-Десверн.
Инвестиционный фон
На конец 2024 года активы Fatjó оценивались в 188 миллионов евро. Инвестиционная деятельность Даги тесно связана с его участием в холдинге Scranton, который владеет 8,7% акций Grifols и управляет частью капитала группы. Deria, в свою очередь, объединяет нескольких представителей семьи Грифолс Рура и активно инвестирует не только в недвижимость, но и в другие сектора экономики. За плечами Deria – успешные проекты в различных сферах, что подтверждает их опыт и амбиции.
Miravern становится не просто очередным жилым комплексом, а стратегическим активом для всего региона. Каждый новый дом здесь воспринимается как событие, способное изменить баланс на рынке недвижимости. В условиях, когда спрос на жильё превышает предложение, подобные проекты приобретают особую значимость и вызывают бурные обсуждения среди экспертов и жителей.
Городская трансформация
Появление Miravern может стать катализатором для дальнейшего развития Сант-Жуст-Десверн и его интеграции в динамичную жизнь Барселоны. Инвесторы делают ставку на создание не просто жилого массива, а полноценного городского пространства с развитой инфраструктурой и социальной средой. В ближайшие годы район может превратиться в одну из самых привлекательных точек для жизни в пригороде каталонской столицы.
Пока одни наблюдают за строительством с интересом, другие задаются вопросом: изменит ли этот проект правила игры на рынке жилья или станет очередной попыткой заработать на дефиците? Ответы появятся уже в ближайшие годы, когда первые жители заселят новые квартиры, а коммерческие площади наполнятся жизнью.
RUSSPAIN напоминает, что Томас Дага – известный испанский юрист и предприниматель, сооснователь юридической фирмы Osborne Clarke и советник фармацевтической компании Grifols. Семья Грифолс Рура – одна из ключевых акционерных групп в Grifols, международном лидере в производстве лекарственных препаратов на основе плазмы крови. Их инвестиционные структуры активно участвуют в развитии различных отраслей экономики Испании, включая недвижимость, финансы и промышленность.
