Новая цифровая платформа: взгляд нотариусов на рынок
В Испании запущен специализированный онлайн-ресурс, посвященный анализу ситуации на рынке недвижимости. Его разработкой занимался Совет нотариата страны, который отмечает, что вопрос приобретения жилья остается одним из самых острых для населения. По словам руководства организации, обращения граждан в нотариальные конторы подтверждают масштаб проблемы, а не только данные опросов или публикации в СМИ.
Детальный разбор возможностей нового портала провел директор Центра технологических решений нотариата Альберто Мартинес Лакамбра. Он обратил внимание на сложную ситуацию с ценами на жилье и подчеркнул, что, несмотря на отсутствие явных признаков пузыря, стоимость квартир и домов становится все менее доступной для большинства семей. По оценкам экспертов, дефицит жилых объектов в стране уже превышает 700 тысяч единиц и продолжает расти.
Транспорт как инструмент для расширения возможностей
По мнению специалистов, для преодоления жилищного кризиса необходим комплексный подход, однако большинство мер требуют значительного времени для реализации. В частности, оформление разрешений на строительство и развитие новых территорий затягиваются на годы. В этой связи представители нотариата подчеркивают важность улучшения системы общественного транспорта.
Улучшение транспортной инфраструктуры, по их мнению, позволит снизить нагрузку на крупные города, такие как Мадрид и Барселона, и сделать более доступными пригороды, где стоимость жилья значительно ниже. Разница в цене между столицей и соседними муниципалитетами может достигать 50%. Развитие транспортных связей расширяет территорию поиска жилья и увеличивает предложение на рынке.
Эксперты приводят примеры: благодаря хорошему сообщению с Мадридом, такие города, как Ривас, Гетафе, Леганес или Алькоркон становятся привлекательными для покупателей. В Каталонии аналогичную роль играют Матаро, Терасса и Сабадель. Жить в 20-30 километрах от центра мегаполиса — обычная практика для многих мировых столиц, если обеспечен быстрый и удобный проезд.
Рост цен и проблемы молодых покупателей
В ходе презентации специалисты выразили обеспокоенность ускорением роста стоимости недвижимости. За первые восемь месяцев текущего года средняя цена квартир в стране увеличилась на 8%, а в Мадриде — более чем на 15%. Средняя стоимость квадратного метра по стране достигла 2153 евро, что на 60% выше показателей 2013 года.
Особое внимание уделено положению молодых граждан. Доля покупателей в возрасте от 18 до 35 лет за январь-август составила менее 10%, тогда как в 2007 году этот показатель превышал 22%. Эксперты отмечают, что рынок стал менее доступным для молодежи, и предлагают пересмотреть возрастные ограничения для получения государственных субсидий и льготных кредитов, увеличив их до 40-45 лет.
Сейчас медианный возраст покупателя жилья в Испании составляет 47 лет, что на 7 лет больше, чем в 2007 году. Это свидетельствует о снижении возможностей для молодых семей и необходимости корректировки государственной политики в этой сфере.
Возможности нового портала для анализа рынка
Новая цифровая платформа открыта для всех желающих — частных лиц, компаний и государственных структур. Она предоставляет интерактивные данные о реальных сделках с недвижимостью, основанные на нотариальных актах. В базе содержится информация о динамике цен, количестве сделок, средней площади объектов, а также о распределении покупателей по возрасту и гражданству.
Пользователи могут анализировать статистику по регионам, городам, почтовым индексам и даже отдельным улицам с точностью до 5 км². Данные обновляются ежемесячно и охватывают последние 12 месяцев. Платформа позволяет отслеживать тенденции и принимать более обоснованные решения при покупке или продаже жилья.
