В последние годы на рынке аренды жилья в Испании заметно усиливается интерес к малогабаритным квартирам. На фоне постоянного роста цен и ограниченного предложения многие инвесторы пересматривают свои стратегии, отдавая предпочтение миниквартирам площадью от 25 до 40 квадратных метров. Такой подход позволяет не только быстрее находить арендаторов, но и получать более высокую доходность по сравнению с традиционными квартирами.
Одним из заметных сторонников этого направления стал 47-летний инвестор Кике Эскрива. По данным Talent24h, он владеет примерно двадцатью миниквартирами и продолжает расширять свой портфель. Эскрива отмечает, что подобные объекты занимают промежуточное положение между арендой отдельной комнаты и полноценной квартиры. Миниквартиры рассчитаны на одного человека, что делает их более доступными для арендаторов и привлекательными для собственников с точки зрения окупаемости.
Формат миниквартир
Миниквартиры, которые продвигает Эскрива, отличаются продуманной планировкой: несмотря на небольшую площадь, в них предусмотрены кухня, санузел, а иногда и терраса или кладовая. Главная задача — максимально эффективно использовать каждый метр пространства. Такой подход позволяет создать комфортные условия для жизни, не выходя за рамки ограниченного бюджета.
По словам инвестора, миниквартира площадью 25–26 квадратных метров может приносить от 400 до 450 евро в месяц. Это сопоставимо со стоимостью аренды комнаты в крупных городах вроде Валенсии или Мадрида, но при этом жильцы получают отдельное пространство. Дополнительные удобства, такие как кладовая, повышают привлекательность объекта и, соответственно, его доходность.
Экономика инвестиций
Один из последних проектов Эскривы — реконструкция старого жилого дома под девять миниквартир. Инвестиции в этот проект составляют около 500 тысяч евро, а ожидаемый ежемесячный доход от аренды — 5–6 тысяч евро. По расчетам, срок окупаемости вложений составляет 7–8 лет, после чего объект начинает приносить чистую прибыль. Такой уровень доходности — от 12 до 14% годовых — заметно выше, чем у большинства стандартных квартир на рынке.
Эскрива подчеркивает, что спрос на миниквартиры остается высоким, несмотря на споры вокруг уменьшения жилого пространства. За последний год, по его словам, было реализовано более двухсот объектов, которые уже приносят доход своим владельцам.
Преобразование коммерческих помещений
Еще одной стратегией инвестора стало переоборудование неиспользуемых коммерческих помещений в жилые миниквартиры. Такой подход позволяет увеличить предложение на рынке без необходимости нового строительства. Однако эта тенденция вызывает неоднозначную реакцию: часть общества обеспокоена тем, что распространение малогабаритного жилья может привести к дальнейшему сокращению стандартных жилых площадей и усилить спекуляцию на рынке недвижимости.
Сам Эскрива не скрывает, что рассматривает этот бизнес исключительно как коммерческий проект. Он отмечает, что частные инвесторы не обязаны выполнять социальные функции, а их главная задача — получать прибыль. Несмотря на критику, интерес к миниквартирам не снижается, что подтверждается стабильным спросом и быстрым оборотом объектов.
Дискуссия вокруг миниквартир
Распространение миниквартир в Испании отражает более широкие изменения на рынке жилья. С одной стороны, этот формат позволяет частично решить проблему доступности аренды для одиноких людей и молодых специалистов. С другой — вызывает вопросы о качестве жизни и долгосрочных последствиях для городской среды. В условиях, когда традиционные квартиры становятся все менее доступными, миниквартиры занимают все более заметное место в стратегии инвесторов и в повседневной жизни арендаторов.
