Рынок недвижимости Испании стоит на пороге серьезных перемен, которые затронут каждого, кто планирует приобрести жилье. Начиная с 12 августа 2025 года, вступает в силу новое требование, кардинально меняющее процедуру оформления сделок. Этот шаг призван повысить прозрачность и защитить интересы покупателей, но требует от них повышенной бдительности на самых ранних этапах.
Центральным элементом нововведений становится сертификат энергетической эффективности (CEE). Если раньше к этой бумаге многие относились как к формальности, то теперь ее наличие является обязательным условием для проведения оценки объекта. Согласно постановлению ECM/599/2025, которое вносит поправки в законодательство двадцатилетней давности, оценщик не сможет выдать свое заключение без этого свидетельства. Фактически, это означает полную блокировку процесса получения ипотечного кредита до момента предоставления документа.
Известный финансовый консультант Монтсе Сеспедоса, обладающая почти тридцатилетним опытом в сфере ипотечного кредитования, активно предупреждает будущих домовладельцев о грядущих изменениях. Она подчеркивает, что «правила игры изменились», и игнорирование этого факта может привести к плачевным последствиям. Подписание предварительного договора купли-продажи, известного как «аррас», без предварительного получения от продавца сертификата CEE – это огромный риск, способный обернуться не только задержками, но и полным срывом сделки.
Классификация жилья по шкале от «A» (максимальная эффективность) до «G» (минимальная) теперь несет в себе не только информационную нагрузку, но и прямое экономическое значение. Новые нормы обязывают оценщиков учитывать энергоэффективность как один из ключевых факторов, влияющих на итоговую стоимость недвижимости. По оценкам специалистов, улучшение рейтинга всего на одну букву способно увеличить рыночную цену объекта примерно на 1,3%. Таким образом, класс энергопотребления становится весомым аргументом в переговорах о цене.
Данное законодательное обновление является ответом на общеевропейскую директиву, направленную на укрепление устойчивости и прозрачности на рынке жилья. Цель состоит в том, чтобы оценочная стоимость максимально точно отражала реальную ценность актива, включая будущие расходы на его содержание. Поэтому для покупателей в 2025 году настоятельная просьба предоставить сертификат до внесения залога – это уже не просто совет, а ключевой шаг для защиты собственных финансов и гарантия беспроблемного завершения покупки.
